전화로 들은 것
집주인이 블로그에서 비슷한 사례를 보고 전화하셨습니다. 안방 쪽 작은 베란다, 청소용으로 빼 둔 수전에서 물이 한 방울씩 떨어지고 있었고 실리콘이 다 떠 있었다고 했습니다. 아랫집에서 말이 나와 관리사무소와 같이 보고 사진을 받으셨다고 했습니다.
세입자와 통화해 날을 잡고, 금액은 집주인이 내기로 했습니다.
고객이 하신 말
- 사진을 보내는데 보니까 그 실리콘이 다 떴더라고요.
- 거기서 한 방울씩 떨어져가지고 그런데 실리콘이 다 떴더라고요. 근데 그 블로그에도 똑같이 나와 있더라고.
현장에서 본 것
증상
진단
원인
원인윗집 수전에서 떨어진 물이 바닥에 고여 아랫집 관을 타고 흘렀습니다. 수전을 잠그니 멈췄습니다. 생활하수관과 우수관이 붙어 있었고 줄눈이 파인 곳이 두 군데, 가장자리는 전체적으로 금이 가 있었습니다.
관은 플라스틱 판을 피스로 고정한 구조였습니다. 아기가 있는 집이라 그라인더 없이 망치로 판을 분리했습니다. 기존 방수층은 두드리면 통통 울렸고 타공이 쉽게 됐습니다. 타공 중 둘레 타일이 들떠 같이 떼고 진행했고, 물통을 보니 윗부분이 깨져 있었습니다.
이렇게 했습니다
- 관 분리 · 피스를 풀고 판을 들어 관을 분리했습니다.
- 물통 방수 · 둘레를 타공해 깨진 물통을 방수 실리콘으로 처리하고 백시멘트로 방수했습니다.
- 줄눈·가장자리 · 파인 줄눈은 그라인딩 후 백시멘트로 채우고, 나머지는 침투방수액, 가장자리는 실리콘으로 실링했습니다.
- 복구 · 청소 후 관을 다시 세웠습니다.
시공
시공
시공마무리
마무리집주인께 설명드리니 그대로 진행하라고 하셨고, 아랫집은 제발 물이 떨어지지 않게 해달라고 하셨습니다. 보험사에 문의해 보험 처리하기로 했고, 아랫집 탄성 페인트 복구 범위는 아랫집과 상의 후 정하기로 했습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 수전을 잠가서 멈췄으면 공사를 안 해도 되지 않나요?
새던 물이 스민 자리와 깨진 물통은 그대로입니다. 세탁이나 청소로 바닥에 물이 닿으면 다시 내려갑니다. 이 집은 열어 보니 물통 윗부분이 깨져 있었습니다.
Q. 아기가 있는데 소음이 큰가요?
이 집은 그라인더를 쓰지 않고 망치로 판을 분리했습니다. 관 둘레 타공은 소음이 있지만 짧습니다.
비슷한 증상이라면
베란다 수전이나 세탁기 물이 바닥에 고이는 집에서 아랫집 관 둘레 천장이 젖는다면, 관 밑 물통과 둘레 방수부터 봅니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
