수원 광교 이의동 써밋플레이스 아랫집 화장실 천장 고드름 누수, 욕조 자바라·변기 방수

전화로 들은 것

윗집 세입자분이 전화하셨고 집주인과는 얘기가 됐다고 했습니다. 현장에서 집주인과 통화할 때, 설명을 드렸는데도 당신 집이 원인인 게 맞는지, 작업했는데도 새고 원인이 다른 집이었을 때 회사에서 어떻게 보상받을 수 있는지 계속 물으셨습니다. 많은 경험으로 볼 때 정황상 화장실 누수 가능성이 99%이고 화장실 방수부터 해야 한다고 말씀드리니 납득하셨습니다.

욕조를 타공해서 욕조만 고치고 다른 건 손대지 않아도 되지 않느냐고 물으셔서, 그러면 다른 부분에서 새서 또 방수해야 할 가능성이 높고 비용을 이중으로 쓸 수 있다고 말씀드렸고 전체 공사에 동의하셨습니다.

갈림길이 된 한 마디

"욕조만 고치면 안 되나요?" — 그러면 다른 자리에서 새서 두 번 공사하기 쉽다. 물이 들어가는 자리를 한 번에 본다.

현장에서 본 것

아랫집 천장 안. 샤워부스와 세면대 사이로 석회가 하얗게 번지고 고드름이 맺혀 물을 받고 있었습니다

관에 단단히 붙어 빠지지 않던 변기 정심. 실톱으로 잘라 조각내 빼냈습니다

욕조 옆을 열어 본 자바라. 물을 한 번에 많이 내리면 고무 패킹으로 스며 나왔습니다

아랫집 천장에서 샤워부스와 세면대 사이로 하얗게 석회 자국이 있고 중간에 석회 고드름이 한두 개씩 맺혀 있었습니다. 변기를 뜯고 정심을 확인하는데 관에 아주 단단히 붙어 아무리 잡아 뽑아도 바깥만 부러져서, 실톱으로 안을 자르며 조각내 빼냈고 시간이 많이 걸렸습니다. 눈으로는 문제가 없어 보였지만 안쪽에 방수 실리콘을 치고 오수관 둘레를 백시멘트로 방수한 뒤 변기를 다시 앉혀 확인했습니다. 유가는 그라인딩해 둘레를 타공하고 백시멘트로 방수한 뒤 물통 안에 방수 실리콘을 바르고 새것으로 바꿨습니다. 욕조 옆을 사각으로 타공해 자바라에 물을 내려 보니 그냥 내릴 땐 괜찮은데 많은 물을 한 번에 내리면 고무 패킹으로 스며 나와 자바라를 새로 교체했습니다. 단단히 체결해도 같은 증상이 나서 여러 번 시도 끝에 패킹 부분에 방수 실리콘을 바르고 욕조 위아래에서 물이 새지 못하게 작업하니 괜찮았습니다. 굴곡이 있어 점검구 대신 잘라낸 욕조 실리콘을 다시 붙였습니다. 욕조 수전과 샤워 수전에 물을 뿌리니 들어가서 실리콘으로 코킹했고, 바닥 줄눈 심하게 갈라진 1m 정도를 그라인딩해 백시멘트로 채웠습니다. 사이드 아덱스 실리콘과 줄눈 침투 방수액으로 마무리했습니다.