수원 장안구 정자동 그린맨션 뒷베란다 우수관 누수, 물통 이음새 방수

전화로 들은 것

아랫집 뒷베란다 우수관 둘레 천장이 샌다며 윗집에서 연락을 주셨습니다. 우수관 둘레를 직접 방수해 봤지만 잡히지 않았다고 하셨습니다.

갈림길이 된 한 마디

"우수관 둘레를 직접 방수했는데 안 잡혀요" — 겉을 덮는 방수로는 멈추지 않아, 우수관을 뜯어 물통 이음새부터 막았다.

아랫집은 이사 오며 인테리어를 할 때 뒷베란다 우수관 둘레가 많이 더러워, 오래돼서 그런 줄 알고 갈아 낸 뒤 탄성코트를 발랐다고 하셨습니다. 그 코트가 관 둘레에서 들뜨면서 윗집에 알렸다고 했습니다.

윗집은 꼭대기 층으로, 비가 많이 오면 주방 천장에도 물이 샌다고 하셨습니다.

윗집 우수관 쪽 천장도 상태가 좋지 않아, 물이 많이 새면 베란다 바닥으로 스며 누수가 될 수 있으니 관리사무소에 말해 두시라고 안내드렸습니다.

시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.

Q. 탄성코트가 들뜨면 누수인가요?

코트 아래로 물이 스며 밀어 올리면 들뜹니다. 들뜬 자리가 우수관 둘레라면 윗집 우수관 물통 이음새를 의심해 봐야 합니다.

Q. 우수관 둘레를 겉에서 막으면 안 되나요?

겉을 덮어도 물통 안 이음새로 물이 지나면 멈추지 않습니다. 이 집도 직접 방수한 뒤에도 새서, 우수관을 뜯어 이음새를 막았습니다.

Q. 꼭대기 층 주방 천장 누수는 다른 문제인가요?

꼭대기 층은 옥상 쪽 방수 문제일 수 있어 관리사무소와 따로 확인해야 합니다. 이번 공사는 베란다 우수관 쪽만 했습니다.

아랫집 베란다 우수관 둘레 천장의 칠이나 코트가 들뜬다면, 윗집 베란다 우수관을 뜯어 물통 이음새를 확인해야 합니다.

배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.