전화로 들은 것
윗집에서 전화하셨습니다. 아랫집 화장실 천장에서 조금씩 물이 떨어진다며 언제 공사가 되는지 물으셨습니다. 배관 문제면 비교적 간단히 끝나는 경우도 있고 방수 문제면 윗집에서 꼭 필요한 자리만 뜯어 방수한다고 설명드렸고, 50~150만원 범위를 안내했습니다.
방수면 윗집, 배관이면 아랫집 천장 쪽이라는 걸 정확히 이해하고 계셨습니다. 아랫집과 날을 맞추셨고, 아랫집에 보낼 확정 문자를 요청하셔서 보내드렸습니다. 단지에 차단기가 있어 당일 출발하며 차량 번호를 보내드렸습니다.
고객이 하신 말
- 저희 집 아랫집에 화장실 쪽에 누수가 발생을 했다고 해가지고. 지금은 그렇게 많이 새는 것 같지는 않고요, 조금씩 떨어지는 것 같은데.
- 방수 쪽은 윗집이 해야 되는 거고, 만약에 배관이라면 아래쪽으로 해야 되는 거잖아요.
현장에서 본 것
증상
원인
원인아랫집 거실 화장실 욕조 쪽 천장에 누런 물이 고여 있었고 오수관 주변 단열재와 천장 슬라브가 젖어 가고 있었습니다. 안방 화장실은 도배 천장이 젖어 있었고 오수관과 유가 소제구에서 떨어진 흔적이 있었습니다. 하수관을 보니 거실 쪽 오수관 캡 다섯 개가 풀려 있었고 안방은 유가 소제구와 오수관 캡 하나가 풀려 있었습니다. 거실 하수관은 손이 닿지 않아 천장 일부를 탈거하고 진행했고, 패킹은 전부 이상이 없어 수분을 제거한 뒤 방수 실리콘으로 실링했습니다. 안방 쪽은 점검구 위에 있어 바로 실링했습니다. 천장 슬라브 방수 문제도 같이 보여 윗집 거실 화장실을 방수했습니다. 변기가 유독 젖어 있었고 배관이 조금 튀어나와 있어 잘라서 편심을 썼습니다. 욕조는 점검구를 달 수 없는 종류라 옆면을 조금 따서 봤는데, 샤워 정도의 물은 잘 내려갔지만 채워서 내리니 역류했습니다. 하수관은 막히지 않았고 배관 구멍이 상당히 작아 설비 자체 문제라 목욕은 제한된다고 말씀드렸습니다. 욕조 주변 실리콘을 다 걷어내고 다시 쳤고, 줄눈 부분 방수, 사이드 실리콘, 침투 방수액으로 마감했습니다. 안방 화장실 천장 슬라브에도 젖은 흔적이 있었지만 거실 화장실과 붙은 자리라 거실을 방수하고 경과를 보기로 했습니다.
이렇게 했습니다
- 하수관 캡 실링 · 풀려 있던 캡 일곱 개를 조이고 수분을 말린 뒤 방수 실리콘으로 실링했습니다. 거실은 천장 일부를 탈거해 손을 넣었습니다.
- 유가·변기 방수 · 유가를 들어내 물통을 방수하고, 변기 자리를 방수하며 튀어나온 배관을 잘라 편심을 썼습니다.
- 욕조 확인 · 옆면을 따서 자바라와 역류를 확인하고 둘레 실리콘을 다시 쳤습니다.
- 줄눈·침투 방수 · 줄눈을 부분 방수하고 사이드 실리콘 뒤 침투 방수액으로 마감했습니다.
시공
시공
시공
시공마무리
마무리오전에 캡 실링, 오후에 방수까지 하루에 마쳤습니다. 아랫집은 윗집에서 간단히 하면 될 줄 알았는데 오가며 보니 큰 공사라고 하셨고, 오수관에서 새는데 냄새가 안 났다고 신기해하셨습니다. 아랫집 안방 천장은 교체를 원하셨는데 윗집이 나중에 다른 말이 나오지 않게 플라스틱 천장으로 바꾸길 원하셨고, 거실 환풍기도 물을 많이 먹어 교체하기로 했습니다. 천장 교체는 다음 주로 잡았습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 하수관 캡이 풀리면 어떻게 되나요?
캡은 배관 청소용 구멍을 막는 마개입니다. 느슨하면 물을 쓸 때마다 그 틈으로 조금씩 새어 아랫집 천장 안 단열재를 적십니다. 냄새가 안 나는 경우도 많아 오래 모릅니다.
Q. 캡만 조이면 끝 아닌가요?
이 집은 아랫집 천장 슬라브 자체가 젖어 가고 있었습니다. 그건 캡이 아니라 윗집 바닥으로 스미는 물이라 화장실 방수까지 해야 멈춥니다.
비슷한 증상이라면
아랫집 화장실 천장 안 배관 주변 단열재가 젖어 있다면 하수관 캡부터 보고, 슬라브까지 젖어 있으면 윗집 바닥 방수를 같이 봅니다.
'아랫집 화장실 천장' 사례 모두 보기 → · '오수관 부속·막힘' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
