전화로 들은 것
앞베란다 공용관에 에어컨 물이 빠지는 호스가 연결돼 있는데 아랫집에서 물이 샌다는 전화였습니다. 에어컨 배수가 잘못 빠져 방수층으로 스미는 경우가 있고, 공용관을 잡아 빼서 둘레 방수층을 새로 만드는 공사로 3시간, 60만원 전후라고 안내했습니다.
다음 날 다시 전화하셨습니다. 아랫집에 가 보니 빗물 내려가는 관 겉에서 물이 새는데 비 올 때는 안 그렇고 주말에 에어컨을 쓸 때 그런 것 같다고요. 관을 교체하는 게 아니라 뽑았다가 다시 꽂고, 그 밑 바닥층으로 스몄는지 아랫집과 연결되는 장치가 깨졌는지를 확인해 원인을 없애는 작업이라고 말씀드렸습니다. 공사는 윗집에서 하지만 아랫집도 직접 봅니다.
고객이 하신 말
- 비 올 때는 또 안 그런데요. 보통 주말에 저희가 에어컨을 좀 많이 쓰는데, 에어컨에서 물이 나가서 거기서 새는 것 같아요.
- 그럼 저희 집만 공사하면 되나요? 아랫집은 안 해도 되나요?
현장에서 본 것
증상
진단
원인
원인아랫집 우수관을 타고 물이 계속 흐르는 상황이라 우수관 물통에 금이 갔을 거라고 짐작했고, 작업 중에 실제로 확인했습니다. 공용 부분인지 세대 부분인지 명확히 가리고 싶어 하셔서 관리사무소도 와서 함께 봤습니다.
이렇게 했습니다
- 우수관 탈거 · 우수관을 빼고 유가를 그라인딩한 뒤 둘레를 타공했습니다.
- 균열 확인 · 물통에 금이 간 것을 확인했습니다.
- 물통 방수 · 안쪽을 닦아내고 방수 실리콘으로 코팅한 뒤 둘레를 방수 백시멘트로 마감했습니다.
- 재설치 · 위에 걸려 있던 고무패킹을 꺼내 우수관에 끼우고 다시 꽂았습니다.
시공
시공마무리
마무리우수관 물통 내부는 관리사무소 소관이라, 관리사무소에서 소견서와 견적서를 받아 안건을 올리고 결재 후 입금하기로 했습니다. 아랫집은 탄성코트를 한 집이라 복구 연결은 가능하다고 말씀드렸고, 협의해 보시기로 했습니다.
결과 확인 · 작업 중 물통 균열을 직접 확인
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 우수관 물통이 깨진 건 공용 부분 아닌가요?
물통 내부는 보통 관리사무소 소관입니다. 이 집은 저희가 소견서와 견적서를 써 드려 관리사무소 결재로 처리했습니다. 단지마다 규정이 달라 관리사무소에 확인이 필요합니다.
Q. 에어컨 물 때문에도 아랫집에 샐 수 있나요?
네. 에어컨 응축수가 우수관 둘레로 빠지면서 물통 균열이나 둘레 틈으로 스미는 집이 여름마다 있습니다. 비 올 때가 아니라 에어컨 쓸 때 젖으면 이쪽입니다.
비슷한 증상이라면
비 올 때가 아니라 에어컨을 쓸 때 아랫집 우수관 겉으로 물이 흐른다면, 우수관 물통 균열과 둘레 방수부터 봅니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
