동탄 여울동 우미린스트라우스 에어컨 켜면 아랫집 안방 천장 누수, 우수관 방수

전화로 들은 것

세를 준 집주인이 베란다 배수관 수리를 문의하셨습니다. 아랫집 안방에서 누수가 생겨 베란다 우수관에 물을 부어 시험해 보니 샜다고 하셨습니다. 평소 그 관에 물을 버리지는 않고, 에어컨 물만 빼고 있었다고 했습니다.

대부분 우수관 바닥 둘레 방수 문제라고 설명드리고, 아랫집 증상을 같이 본 뒤 공사하기로 했습니다. 세입자와 아랫집 일정에 맞춰 날을 잡았습니다.

갈림길이 된 한 마디

"에어컨을 틀어서 알았죠" — 에어컨 물이 내려가는 베란다 우수관 바닥부터 막고, 그래도 새면 에어컨 배수관을 보기로 했다.

아랫집 안방 베란다 앞, 에어컨이 있는 쪽 오른쪽 천장에 도배지가 젖은 자국이 있고 눅눅했습니다. 예전에 천장 안을 봤을 때는 베란다 벽 쪽으로 물이 스며 내려오고 있었다고 하셨고, 에어컨을 쓰면 몇 분 뒤 샌다고 하셨습니다.

집주인과 연락이 닿을 때까지 기다렸다가, 에어컨을 켤 때와 물을 쓸 때를 모두 시험해 보니 둘 다 샜습니다. 먼저 방수 공사를 하고, 그 뒤에도 새면 에어컨 배수관을 확인하기로 했습니다.

공사 뒤에도 새면 에어컨 배수관 쪽을 이어서 확인하기로 했습니다.

시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.

Q. 에어컨 물을 베란다 우수관으로 빼도 되나요?

많이들 그렇게 빼지만, 우수관 바닥 물통 둘레 방수가 약하면 그 물이 아랫집으로 스밉니다. 비가 안 와도 에어컨을 켤 때마다 새는 이유가 됩니다.

Q. 에어컨 배수관 문제일 수도 있나요?

그럴 수 있습니다. 이 집은 물을 부어도 샜기 때문에 우수관 바닥 방수를 먼저 하고, 그래도 새면 에어컨 배수관을 보기로 했습니다.

Q. 아랫집 천장도 뜯어야 하나요?

우수관 바닥 방수는 윗집 베란다에서 합니다. 아랫집은 증상만 확인하면 되는 경우가 많습니다.

비가 안 오는데 에어컨을 켤 때마다 아랫집 천장이 젖는다면, 에어컨 물이 내려가는 베란다 우수관 바닥부터 봅니다.

배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.