전화로 들은 것
윗집 주인분이 예약을 남기셔서 저희가 전화를 드렸습니다. 공용 우수관 바로 옆에 세탁기 배수관이 붙어 내려가는데, 아랫집 세탁실 천장 슬래브에 물이 흐른 자국이 있다고 하셨습니다. 관리사무소는 관 이음 문제인지 세대 바닥 방수층 문제인지 확인해 조치하라고 했다고 하셨습니다.
보내 주신 사진으로 세탁기와 선반을 옆으로 밀어 두고 작업할 수 있는지 먼저 봤습니다. 아랫집 증상이 세탁기 쪽에만 있어도 두 관이 붙어 있어 서로 영향을 줄 수 있으니, 둘 다 막는 것이 안전하다고 말씀드렸습니다.
세탁기 배수관이 같이 있는 자리라, 공사하는 동안 같은 줄 세대가 세탁기를 잠시 쓰지 않도록 관리사무소에 방송을 부탁해 두시라고 안내했습니다.
고객이 하신 말
- 저희 아파트가 공용 우수관하고 옆에 바로 붙어서 세탁기에서 빠지는 배수관이 같이 있는데, 아랫집에서 슬래브에 물이 흘러서 흔적이 있거든요.
- 관리사무소에서는 관 이음이라든가 이런 게 문제 있으면 공용 부분 책임이고, 우리 슬래브에 방수층이 깨졌으면 그건 세대 책임이기 때문에 정확히 확인해서 조치를 해야 된다, 그 얘기를 하더라고요.
현장에서 본 것
증상
진단
원인아랫집 세탁실 천장은 두 관이 내려오는 둘레로 페인트가 들뜨고 습기가 차 있었습니다.
윗집 세탁기를 앞으로 빼 옆으로 밀어 두고 물통 덮개 판을 걷어 내니, 우수관과 생활하수 공용관 소켓이 한 물통 안에 붙어 있었고 둘레 몰탈이 누렇게 물들어 있었습니다. 관리실에서도 나와 공사 과정을 사진으로 남겼습니다.
이렇게 했습니다
- 세탁기 옮기기 · 세탁기를 앞으로 빼 옆으로 밀어 두고, 연결 부속을 풀어 관을 들어 올렸습니다.
- 물통 둘레 뜯기 · 물통 둘레 몰탈과 타일을 깨 내고, 부스러진 바탕을 걷어 소켓 둘레를 드러냈습니다.
- 두 관 둘레 방수 · 우수관과 생활하수 공용관 소켓 둘레를 함께 방수재로 덮어, 관 둘레 틈으로 물이 스미지 않게 했습니다.
- 마무리 · 관을 다시 끼우고 물통 둘레를 마감한 뒤 세탁기를 제자리에 놓았습니다.
시공
시공
시공마무리
마무리두 관이 붙어 있는 자리라 한쪽만 막지 않고, 세탁기 배수든 빗물이든 관 둘레 틈으로 스밀 자리를 함께 막았습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 관리사무소가 공용 부분인지 세대 부분인지 확인해 오라고 하면요?
관 이음 자체가 풀리거나 깨졌는지, 관 둘레 바닥 방수층으로 물이 스미는지를 봐야 합니다. 물통 둘레를 열어 보면 어느 쪽인지 가늠할 수 있습니다.
Q. 세탁기가 있는 자리도 공사할 수 있나요?
세탁기를 앞으로 빼 옆으로 밀어 두면 대부분 공사할 수 있습니다. 위에 선반이 있으면 미리 사진을 보내 주시면 작업 공간을 확인해 드립니다.
Q. 세탁실 쪽에서만 새는데 우수관까지 해야 하나요?
두 관이 한 물통에 붙어 있으면 둘레 방수층도 이어져 있어, 비 올 때 서로 영향을 줄 수 있습니다. 이 집은 둘 다 함께 막았습니다.
비슷한 증상이라면
아랫집 세탁실 천장의 관 둘레가 젖는다면, 윗집 세탁실 물통 안에 어떤 관들이 붙어 있는지부터 확인해야 합니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
