전화로 들은 것
세를 준 집의 집주인이 전화를 주셨습니다. 안방 베란다를 확장하면서 에어컨 배관이 실외기실 우수관 쪽으로 내려오게 됐고, 그 물이 흘러 아랫집에서 샌다는 연락이 왔다고 했습니다. 사진을 받아 보니 실외기 물이 우수관 둘레로 많이 떨어지고 벽에도 금이 가 있어, 실외기실 방수 문제일 가능성이 높다고 말씀드렸습니다.
관리실은 배수관이 오수통 안으로 들어가야 한다고 하고, 인테리어 업체는 그러면 냄새가 올라온다고 해서 난처해하셨습니다. 배관 위치와 별개로 우수관 둘레를 파서 방수층을 새로 만들고 틈과 타일 이음새를 막아야 하고, 그 뒤 배관을 우수관 안쪽으로 넣고 둘레를 막으면 된다고 설명드렸습니다. 여름 들어 응축수를 우수관 둘레로 빼다 고여 새는 경우가 많다는 점도 말씀드렸습니다. 우수관 공사는 비 오는 날은 하기 어려워 비가 그친 뒤로 날을 잡았습니다.
고객이 하신 말
- 실외기실에 에어컨 물 떨어지는 배관이 있는데, 그게 노출되어 있다 보니까 아랫집에서 물이 샌다고 연락이 와서요.
- 임차인이 에어컨을 못 쓰시니까 되게 불편해하셔서요.
현장에서 본 것
증상
원인윗집이 에어컨을 쓸 때 아랫집 실외기실 쪽에서 샌다고 하셨습니다. 세입자분이 계셨는데, 에어컨을 켜면 샌다고 해서 계속 끄고 지내셨다고 했습니다.
집주인께 연락드려 실외기실 우수관 공사와 바닥 사이드·줄눈 방수를 하기로 하고 진행했습니다. 누수만 안 되게 해 달라고 하셨습니다.
이렇게 했습니다
- 우수관 · 우수관을 들어내고 둘레를 타공해 물통 안에 방수 실리콘을 바르고 백시멘트로 방수했습니다.
- 벽 하단 · 석고 벽에 탄성코트를 칠한 벽과 타일 사이가 전체적으로 젖고 뜯긴 곳도 있어 백시멘트로 메웠습니다.
- 사이드·줄눈 · 실외기실 바닥 사이드를 백시멘트로 방수하고 줄눈에 방수액을 발랐습니다.
시공
시공마무리
마무리
마무리공사를 마쳤습니다. 응축수 배관 물이 우수관 둘레로 계속 흐르면 방수를 해도 좋지 않아, 배관은 우수관 안쪽으로 넣는 게 좋다고 통화 때 말씀드렸습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 에어컨 응축수로도 아랫집이 새나요?
여름에 응축수를 우수관 둘레로 빼다 그 물이 고여 새는 경우가 많습니다. 우수관 물통 둘레 방수층이 낡았으면 빗물보다 응축수로 먼저 새기도 합니다.
Q. 배관만 옮기면 되지 않나요?
이미 둘레 방수층이 상했으면 배관을 옮겨도 고인 물이 스밀 수 있습니다. 우수관 둘레 방수를 먼저 하고 배관을 우수관 안쪽으로 넣는 순서가 좋습니다.
Q. 비 오는 날도 공사가 되나요?
우수관은 빗물이 지나는 관이라 비 오는 날은 작업이 어렵습니다. 비가 그친 날로 일정을 잡습니다.
비슷한 증상이라면
에어컨을 켤 때만 아랫집 실외기실 쪽 천장이 젖는다면, 응축수가 고이는 우수관 둘레 방수층부터 봅니다.
'아랫집 방·거실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
