수원 율전동 뜨란채 아파트 아랫집 세탁실 천장 누수, 우수관·하수관 방수

율전동 세탁실 누수, 비도 안 오는데 아랫집 천장이 젖었다 말랐다 합니다

보일러가 터진 뒤로, 고쳤는데도 아랫집 천장이 샜다 안 샜다 한다는 전화였습니다.

탐지 장비부터 꺼내지 않았습니다. "비 올 때 새나요, 세탁기 돌릴 때 새나요?" 이 질문으로 먼저 원인을 좁혔습니다.

수원시 장안구 율전동 · 밤꽃마을 뜨란채 · 아파트 33평형 (전용 85㎡) · 직영팀 시공 · 2026-10-08

전화로 들은 것

이 세탁실 바닥에는 배관 3개가 나란히 지나갑니다. 빗물이 내려가는 우수관, 세탁기 물이 내려가는 생활하수공용관, 공기가 드나드는 공기관입니다. 어느 관 둘레로 새는지에 따라 할 일이 달라집니다.

요즘 비가 거의 없었는데도 샜다 말았다 했고, 여름이라 보일러는 안 쓰고 세탁기만 쓰셨다고 했습니다. 그래서 빗물보다 세탁기 물이 내려가는 공용관 쪽을 먼저 의심했습니다.

다만 세 관이 바로 붙어 있어서 한쪽 틈으로 들어간 물이 옆 관을 타고 내려갈 수도 있습니다. 그래서 공용관 하나만이 아니라 우수관까지 함께 손보는 쪽을 권해 드렸고, 고객도 그렇게 원하셨습니다.

갈림길이 된 한 마디

"비 올 때 새나요, 세탁기 돌릴 때 새나요?" — 비가 거의 없었는데도 샜다. 그러면 빗물보다 세탁 물이 내려가는 공용관부터.

아랫집 세탁실 천장은 배관이 천장을 뚫고 지나가는 자리마다 페인트 위로 곰팡이가 번져 있었습니다. 윗집 세탁실에서 관을 들어내 보니 관이 지나가던 자리 둘레에 검게 찌든 물때가 있었습니다.

보험 처리를 원하셔서 필요한 서류는 실장과 따로 연락해 챙기기로 했습니다. 아랫집 천장의 곰팡이 자리는 페인트 복구를 원하셨습니다.

아랫집은 올해 5월 저희가 화장실 방수를 한 집이었습니다. 지난 공사가 깔끔했다는 말씀을 들었고, 윗집에 저희를 소개해 주려던 참이었는데 윗집이 먼저 찾아 연락했다고 하시더군요.

시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.

Q. 공사 소음이 심한가요? 공사 동의 도장을 받아야 하나요?

관 둘레를 뚫는 작업이라 소음은 있습니다. 가장 크게 들리는 곳은 바로 아랫집입니다. 단지 전체에 안내문을 붙이고 동의를 받을 만한 공사는 아니었습니다. 단지마다 규정이 다르니 관리사무소에 한 번 확인해 보세요.

Q. 공사하는 동안 위층은 세탁기를 못 쓰나요?

공용 배수관을 열어둔 동안 위층에서 세탁기를 돌리면 물이 그대로 내려옵니다. 그래서 작업하는 동안 관리사무소 방송으로 위층에 세탁기 사용을 잠시 멈춰 달라고 부탁드립니다.

비와 상관없이, 세탁기나 보일러를 쓸 때 아랫집 세탁실 천장이 젖는다면 세탁 물이 내려가는 공용관 둘레를 먼저 봅니다.

배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.