용인 보라동 현대모닝사이드 화장실 방수 중 찾은 윗집 냉수 배관 누수

전화로 들은 것

6월 9일 밤에 전화를 주셨습니다. 아랫집 화장실 천장 갈라진 곳에서 물이 한 방울씩 떨어지고 오래된 물자국이 있어, 관리실과 함께 보고 이 집 문제로 알고 계셨습니다. 거실 화장실은 쓰지 않고 안방 화장실만 쓰기로 했다고 하셨습니다.

석회가 보이면 오래 샌 것이고 화장실 방수 쪽일 가능성이 높다고 말씀드렸고, 다 뜯지 않고 필요한 곳만 뜯는 방법도 설명드렸습니다. 공사 전날 사무실에서 아랫집을 먼저 보고 범위를 잡았습니다.

갈림길이 된 한 마디

"원인을 잡고 공사를 해야 되지 않을까요?" — 방수 칠 위로 물이 흘러내리자 공사를 멈추고, 윗집 배관을 고쳐 물이 멈춘 뒤에 다시 칠했다.

고객이 하신 말

못 써도 이거는 좀 원인을 잡고 공사를 해야 되지 않을까요?

현장에서 본 것

방수 칠을 말리는 동안 욕조 자리 모서리로 벽을 타고 내려온 물이 고였습니다

바로 위 천장을 잘라 보니 비트실과 붙은 벽, 환풍 덕트 둘레가 젖어 있었습니다

아랫집 거실 화장실 천장 갈라진 자리에 하얀 석회가 남아 있었습니다. 천장 안을 볼 때 배수구 쪽은 이상이 없었고, 물은 욕조 끝 구석 쪽으로 내려오고 있었습니다.

공사 날 손님이 아이스박스에 음료를 챙겨 주시고 옆에서 거들어 주셨으며, 점심때가 지나자 점심도 사 주셨습니다. 방수 칠을 말리는 동안 욕조가 있던 왼쪽 모서리로 벽을 타고 물이 흘러내려 바닥에 고였고, 바로 위 천장을 잘라 보니 비트실과 붙은 벽, 환풍 덕트 둘레가 손에 물기가 묻어날 만큼 젖어 있었습니다. 관리실 담당자가 와서 보고 윗집 쪽 문제로 보인다고 했습니다.

이렇게 했습니다

철거 (6/11) · 욕조와 기존 바닥 타일을 걷어내고, 바닥 드라이픽스와 벽 실리콘, 욕조를 잡던 앙카 볼트를 제거했습니다.
변기·육가 · 변기와 육가 둘레를 타공해 백시멘트로 방수했습니다.
첫 방수 칠 · 바닥과 벽 아래쪽에 방수제(아쿠아디펜스)를 한 번 칠했습니다. 마르는 동안 벽을 타고 물이 내려와 공사를 멈췄습니다.
윗집 확인 · 관리실이 윗집 계량기를 확인하니 물을 쓰지 않는데도 계량기가 돌았습니다. 윗집 쪽 업체가 열화상 카메라로 벽을 타고 내려오는 물을 보여 주며 냉수 배관 누수를 확인했고, 윗집에서 배관을 고쳤습니다.
물 멈춤 확인 · 손님이 벽에 물이 번진 범위를 자로 표시해 두고 지켜보셨고, 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 다시 들어갔습니다.
재방수 (6/17) · 벽 타일까지 새로 하기로 하셔서 천장, 세면대, 세면대 장, 거울, 수건걸이를 걷어내고 바닥에 방수제를 한 번 더 칠했습니다.