전화로 들은 것
전에 저희가 공사한 곳의 소개로 건물 관리실에서 연락을 주셨습니다. 위층 두 세대 화장실 사이 아래, 1층 편의점 천장에서 물이 새는데 어느 세대인지 확실치 않다고 하셨습니다.
위층이 물을 안 쓰는데도 샌다고 하셔서, 바닥에 스며든 물은 빠져나오는 데 시간이 걸려 안 쓸 때도 나올 수 있다고 말씀드렸습니다. 두 세대와 아랫집을 한날 같이 봐야 해서, 세입자분들 시간에 맞춰 오후로 잡았습니다.
고객이 하신 말
- 세대에서 물을 쓸 때만 새야 되는데, 물을 안 쓰는데도 새거든요.
- 그 중간에서 약간 한쪽으로 생각을 하고 있는데, 이게 어느 집인지 확실치가 않거든요.
현장에서 본 것
증상
진단
원인
원인편의점 안쪽 오른쪽 코너 천장에 물 자국이 번져 있었고, 천장 텍스를 걷어 내자 위층 하수관이 여러 갈래로 지나가고 있었습니다.
한 세대씩 물을 내려 보니 한쪽은 이상이 없었고, 다른 세대 흰색 하수관 T 부속의 한쪽 캡에서 물이 맺혀 떨어졌습니다. 관리실이 앞서 찍어 보낸 영상에서는 파란 오수관을 타고 물이 떨어지고 있어, 화장실 방수 문제도 함께 있다고 봤습니다.
이렇게 했습니다
- 세대별 확인 · 편의점 천장 텍스를 걷어 내고, 위층 두 세대 물을 차례로 내려 새는 자리를 찾았습니다.
- T 부속 캡 · 물이 맺히던 T 부속 캡 둘레를 방수 실리콘으로 막았습니다.
- 화장실 방수 · 세입자분 사정으로 날을 다시 잡아, 31일 하수관 둘레에 석회 고드름이 생긴 쪽 화장실의 육가와 변기를 뜯어 방수했습니다.
- 이음·가장자리 · 샤워수전 이음새를 코킹하고, 실리콘이 붙지 않는 바닥 가장자리는 백시멘트로 방수했습니다.
시공
시공
시공마무리
마무리31일 다시 가 보니 12일 하수관 작업 뒤로 편의점 천장 누수는 잡힌 듯했습니다. 그날 화장실 방수까지 마쳤습니다.
결과 확인 · 12/31 다시 가 보니 12/12 하수관 작업 뒤 편의점 천장 누수는 잡힌 듯함 · 같은 날 화장실 방수 마침
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 위층이 물을 안 쓰는데도 새요
바닥에 스며든 물은 빠져나오는 데 시간이 걸려, 물을 쓰지 않을 때도 나올 수 있습니다. 위층 세대별로 물을 내려 보며 새는 자리를 좁혀야 합니다.
Q. 두 세대 중 어느 집인지 모르겠어요
아랫집 천장을 열고, 한 세대씩 물을 내려 봅니다. 이 건물은 한쪽 세대는 이상이 없었고, 다른 세대 하수관 캡에서 물이 맺혔습니다.
Q. 가게 영업 중에도 공사할 수 있나요?
이 편의점은 24시간 영업하는 곳이었고, 천장 텍스 일부만 걷어 내고 작업했습니다.
비슷한 증상이라면
위층 두 세대 사이 아래 천장이 젖는다면, 천장을 열고 세대별로 물을 내려 보며 하수관 캡과 화장실 방수를 차례로 봐야 합니다.
'아랫집 방·거실 천장' 사례 모두 보기 → · '오수관 부속·막힘' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
