전화로 들은 것
세를 준 집 아랫집에서 화장실 쪽으로 물이 샌다는 연락을 받았다는 집주인분 전화였습니다. 작년부터 그랬는데, 물을 많이 쓰지 않으면 괜찮다가 화장실 청소나 긴 샤워를 하면 한두 방울씩 떨어진다고 하셨습니다. 화장실은 덧방으로 고친 것 같다고 하셨습니다.
이런 경우는 대부분 화장실 방수 문제이고, 다 뜯지 않고 꼭 필요한 부분만 타공해 공사한다고 설명드렸습니다. 세입자분, 아랫집과 시간을 맞추느라 일정을 여러 번 조율했습니다.
고객이 하신 말
- 윗집에서 물을 아주 많이 안 쓰면 안 샜는데, 가끔 화장실 청소를 하시거나 샤워를 오래 하시면 한두 방울씩 떨어진다고 하더라고요.
현장에서 본 것
증상
증상
원인아랫집 화장실 천장 안을 보니 하수관과 철판 둘레로, 육가·세면대·변기·욕조 위치 천장마다 물이 샌 흔적이 있었습니다. 변기 쪽 하수관이 비트실로 들어가는 이음새 안쪽에서도 물이 한 방울씩 스며 나오고 있었습니다.
세입자분이 오후에 출근하셔야 해서 첫날은 두 곳만 하고, 나머지는 다음 주에 이어서 하기로 했습니다. 비트실로 들어가는 하수관은 집주인분이 관리실과 먼저 이야기해 보기로 했습니다.
이렇게 했습니다
- 변기 방수 · 변기를 떼어 내고 둘레를 타공한 뒤, 이음새에 방수 실리콘을 바르고 백시멘트로 마무리했습니다.
- 욕조 안 확인 · 1인용 조적 욕조를 잘라 타공해 보니 안쪽에 물이 스며 있었습니다. 욕조가 뒤로 빠진 구조라 카메라가 잘 들어가지 않아, 물을 내리며 손으로 만져 자바라 자체는 이상이 없는 것을 확인했습니다. 리모델링 때 옛 육가 물통 안에 자바라를 꽂아 둔 구조였고, 기존 실리콘을 걷어 내고 새로 발랐습니다.
- 세면대 육가 · 다음 주에 세면대를 분리하고 육가 둘레를 타공해 백시멘트로 다시 채운 뒤, 바닥 모서리를 실리콘으로 마감했습니다.
- 비트실 하수관 이음새 · 관리실과 이야기가 된 뒤 아랫집 일정에 맞춰, 변기 하수관이 비트실로 들어가는 이음새를 닦아 내고 방수 실리콘으로 코킹했습니다.
시공
시공
시공
시공
시공마무리
마무리욕조 자체에도 실금이 있었는데, 인테리어 때 무언가로 메워 둔 자리라고 하셨습니다. 실금 자리는 방수 실리콘으로 마무리하기로 했고, 그래도 욕조 쪽에서 다시 새면 욕조를 떼어 내는 쪽으로 생각하시기로 했습니다.
보험 서류는 입금이 확인되면 입금 확인증과 함께 보내 드리기로 했습니다.
결과 확인 · 욕조 자바라는 물을 내리며 손으로 만져 이상 없음 확인
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 물을 많이 쓸 때만 아랫집에 떨어져요
평소엔 괜찮다가 청소나 긴 샤워 뒤에만 떨어지면 화장실 바닥 방수층 문제인 경우가 많습니다. 바닥에 물이 오래 머물수록 틈으로 스며듭니다.
Q. 덧방한 화장실도 다 뜯지 않고 방수가 되나요?
변기·육가·욕조처럼 물이 내려가는 자리만 타공해 방수합니다. 이 집도 화장실을 전부 철거하지 않고 이틀에 나눠 진행했습니다.
Q. 비트실 안 하수관 이음새는 누가 고치나요?
공용 배관으로 들어가는 자리라 관리실과 먼저 이야기해 보시는 게 좋습니다. 이 집은 이야기가 된 뒤 날을 따로 잡아 이음새를 막았습니다.
비슷한 증상이라면
물을 많이 쓴 날만 아랫집 화장실 천장에 떨어지고 천장 안 하수관 이음새에도 물 자국이 있다면, 화장실 바닥 방수와 비트실 쪽 이음새를 함께 봅니다.
'아랫집 화장실 천장' 사례 모두 보기 → · '화장실 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
