전화로 들은 것
2층 윗집에서 주신 전화였습니다. 베란다에서 화분에 물을 주면 아랫집 거실 쪽으로 물이 타고 들어가고, 비가 올 때는 물을 쓰지 않아도 아랫집에 물이 샌다고 하셨습니다. 오래된 아파트로, 베란다 바닥은 예전에 타일을 한 번 덧방했다고 하셨습니다.
베란다 우수관 둘레 방수 문제로 보고, 우수관 둘레와 주변 타일 금을 함께 손보자고 말씀드렸습니다. 아랫집 천장 복구도 함께 진행하기로 했습니다.
고객이 하신 말
- 베란다 쪽에 물을 쓰면 아래쪽 거실 쪽으로 물이 타고 들어가더라고요. 꽃에 물을 주거나 하면 아랫집에서 물이 새요.
- 비 올 때도 그 배관 쪽으로 물이 들어가면, 저희가 물을 안 써도 아랫집에 물이 새더라고요.
- 오신 분들이 너무 깔끔하게 잘해 주셔서, 잘 마무리돼 감사하다는 말씀 한번 드리려고 연락드렸어요.
현장에서 본 것
증상
증상
진단
원인
원인아랫집은 거실과 베란다가 만나는 천장에 가로세로 50cm쯤 얼룩이 번졌고, 우수관이 지나는 천장 자리 둘레 탄성코트가 부풀어 있었습니다. 물이 샐 때는 불규칙하게 확 떨어진다고 하셨습니다.
윗집 베란다에는 화분이 많았고, 우수관 아래 둘레가 검게 젖어 있었습니다.
이렇게 했습니다
- 우수관 · 우수관을 빼 보니 둘레 방수가 약했습니다. 둘레를 방수하고 소재구를 코킹한 뒤 우수관을 다시 연결했습니다.
- 옆 기둥 · 우수관 바로 옆 기둥 아래 바닥이 뚫려 습했고, 안쪽 나무가 썩어 있었습니다. 뚫린 곳을 몰탈로 막았습니다.
- 가장자리·줄눈 · 바닥 가장자리를 방수하고 금이 간 모서리 줄눈을 손본 뒤, 바닥 줄눈에 액체 방수를 발랐습니다.
시공
시공
시공마무리
마무리공사 뒤 열흘쯤 지나 아랫집 천장을 확인하니 더 새지 않고 습기도 다 말라 있었습니다. 6월 초 아랫집 거실 천장 석고와 도배, 우수관 둘레 탄성코트를 부분 보수해 마무리했고, 보험 처리에 필요한 서류도 함께 챙겼습니다.
복구를 마친 다음 날, 아랫집에서 깔끔하게 잘 마무리됐다며 따로 전화를 주셨습니다.
결과 확인 · 5/20 아랫집 확인 — 천장에 더 새지 않고 습기도 다 마름 (6/1 천장 복구, 6/2 아랫집 감사 전화)
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 화분에 물을 줘도 아랫집이 샐 수 있나요?
이 집은 베란다에서 화분에 물을 줄 때마다 아랫집 거실 쪽으로 샜습니다. 물이 우수관 둘레와 옆 기둥 아래 뚫린 바닥으로 스며들고 있었습니다.
Q. 비 올 때만이 아니라 물 쓸 때도 새면 우수관 문제인가요?
베란다 바닥 물과 빗물이 모두 우수관 둘레로 모이기 때문에 그럴 수 있습니다. 이 집도 두 경우 모두 우수관 둘레와 옆 기둥 아래가 원인이었습니다.
Q. 아랫집 천장은 언제 도배하나요?
천장이 다 마른 뒤에 합니다. 이 집은 공사 뒤 열흘쯤 지나 아랫집이 다 마른 것을 확인하고, 6월 초에 천장을 복구했습니다.
비슷한 증상이라면
베란다에 물을 쓰거나 비가 올 때 아랫집 거실과 베란다 사이 천장이 젖는다면, 우수관 둘레뿐 아니라 바로 옆 기둥 아래 바닥까지 봐야 합니다.
'아랫집 방·거실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
