수원 정자동 현대아파트 아랫집 안방 천장 누수, 우수관 방수·알루미늄 샷시 스카이차 코킹

전화로 들은 것

30년 된 아파트를 전세로 준 집주인이 전화를 주셨습니다. 비가 오면 아랫집 안방으로 물이 조금씩 떨어지는데, 배관 검사에서는 문제가 없었다고 했습니다. 예전에 직접 실리콘을 발라 오래 버텼지만 이제는 전문가 도움을 받아야겠다고 하셨습니다.

안방 베란다 우수관 둘레를 먼저 의심하고, 알루미늄 샷시가 낡았다면 코킹도 함께 봐야 한다고 말씀드렸습니다. 샷시 틀이 정말 오래돼 물이 틀로 스며 나오면 교체를 고려할 수도 있지만, 대부분은 코킹으로 막을 수 있다고 했습니다.

갈림길이 된 한 마디

비 오면 새는데 배관은 이상 없다 — 안방 베란다 우수관 둘레와 낡은 샷시 바깥 코킹, 빗물이 드는 두 길을 함께 막았다.

고객이 하신 말

옛날에 제가 실리콘 바르고 이랬어요. 이제는 전문가 기술의 도움을 받아야겠더라고요.

현장에서 본 것

아랫집 안방 베란다로 나가는 창 위 천장과 그 앞 천장 도배지에 곰팡이가 맺히고, 창 위에서 물이 맺혀 한 방울씩 떨어졌습니다. 안방 화장실 옆 장롱 위 천장에도 곰팡이가 번지며 물이 비쳤습니다. 한 달쯤 전부터였고 비가 안 와도 조금씩 샌다고 했습니다.

윗집을 보니 우수관에 에어컨 배수도 함께 내려가고 있었습니다. 창 샷시는 코킹이 다 뚫려 이끼가 끼어 있었고, 물이 그대로 앞 난간 타일 쪽으로 나오고 있었습니다. 창 때문에 손이 닿지 않아 스카이차가 필요하다고 집주인께 말씀드렸고, 필요한 공사는 해 달라고 하셨습니다.

이렇게 했습니다

우수관 방수 · 우수관을 들어내고 둘레를 타공해 물통 이음새에 방수 실리콘을 바르고 백시멘트로 방수했습니다.
샷시 바깥 코킹 · 스카이차를 타고 바깥 샷시 틀에 프라이머를 칠한 뒤 실리콘으로 코킹했습니다.
창 앞 타일 · 요청하신 창 앞 타일 틈을 백시멘트로 막았습니다.
안방 화장실 방수 (7/21) · 오래된 육가를 새것으로 바꾸고, 변기를 들어내 편심 부속으로 다시 앉히며 둘레를 방수했습니다. 바닥 사이드 실리콘과 침투 방수로 마무리했습니다.