전화로 들은 것
건물 주인께서 2층 세대 작은방 천장 문 쪽이 젖는다며 원인을 찾아 달라고 하셨습니다. 2·3층 세대가 모두 문을 열어 주기로 하고, 배관 탐지를 한 뒤 새는 곳이 나오면 공사하기로 했습니다.
현장에서 본 것
증상
진단
진단
진단
진단
원인작은방 천장은 문 쪽 모서리를 따라 검은 곰팡이와 물 자국이 번져 있었고, 천장 속 콘크리트 면에는 물이 흘러내린 하얀 석회 자국이 남아 있었습니다.
오래된 조적 건물이라 세대마다 직수 배관이 바닥 속에 묻혀 있었습니다.
이렇게 했습니다
- 압력 시험 · 4월에 2·3층 세대의 직수·온수·난방 배관에 압력을 걸어 보니 온수와 난방은 이상이 없었고, 직수 쪽이 의심됐습니다.
- 세면대 직수 · 5월에 다시 전체 압력 시험을 해 2층 세면대 직수 수전 엘보에서 새는 것을 고쳤습니다. 메인 배관 쪽에도 새는 곳이 있어 보였습니다.
- 가스 탐지 · 6월에 금속탐지기로 배관 길을 잡고 가스를 넣어 보니 위층 화장실 앞 바닥에서 가스가 올라왔습니다. 그 자리부터 변기 옆까지 파 들어가, 변기로 가는 바닥 속 직수 엘보에서 새는 것을 찾아 바꿨습니다.
- T자 동관 · 일주일 뒤 다시 가서 세면대 쪽에서 가스가 잡혔던 자리를 파 보니 그 배관은 이상이 없었습니다. 다른 세대 화장실 앞 바닥 속 T자 동관 이음에서 새는 것을 찾아 고쳤습니다.
- 마무리 · 판 바닥을 다시 메우고 타일을 덮었습니다.
시공
시공마무리
마무리바닥 속 직수 배관에서 새던 곳을 차례로 찾아 고쳤습니다. 그 뒤로 작은방 천장이 다시 젖는다는 연락은 없었습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 압력 시험에서 온수·난방이 멀쩡하면 배관 문제가 아닌가요?
이 집은 온수와 난방은 이상이 없었지만 직수 쪽이 의심됐습니다. 바닥 속에 묻힌 직수 배관이라 가스 탐지로 새는 자리를 좁혀 파 들어갔습니다.
Q. 오래된 건물은 새는 곳이 여러 군데일 수 있나요?
이 집은 2층 세면대 직수 엘보, 위층 변기 직수 엘보, 다른 세대 화장실 앞 T자 동관 이음까지 새는 곳이 여러 군데였습니다. 한 곳씩 찾아 고쳤습니다.
Q. 바닥은 얼마나 파나요?
이 집은 가스가 올라온 화장실 앞에서 변기 옆까지, 그리고 다른 세대 화장실 앞 바닥을 배관이 드러날 만큼만 파서 고친 뒤 다시 메웠습니다.
비슷한 증상이라면
오래된 건물에서 같은 방 천장이 계속 젖는다면, 바닥 속 직수 배관이 여러 곳에서 새고 있지 않은지 압력 시험과 가스 탐지로 차례로 봐야 합니다.
'아랫집 방·거실 천장' 사례 모두 보기 → · '수도·온수·난방 배관' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
