수원 망포동 그대가프리미어 아랫집 앞베란다 천장 누수, 이중 우수관 둘레 방수

전화로 들은 것

관리실을 통해 아랫집 연락을 받고 전화하셨습니다. 앞베란다 배수구 쪽에서 아랫집으로 물이 샌다고 했고, 물을 전혀 안 쓰는 베란다라 위에서 빗물을 타고 내려가는 물이 새는 것 같다고 하셨습니다.

망포동 그대가 단지는 우수관 둘레 공사를 여러 번 해 본 곳이라, 이런 경우 대부분 우수관 방수 문제이고 그걸 먼저 해야 다른 원인도 가릴 수 있다고 말씀드렸습니다. 아랫집과 시간을 맞춰 다음 날 오후로 잡았습니다.

갈림길이 된 한 마디

"물을 전혀 안 쓰거든요" — 앞베란다는 물을 안 써도 위층 빗물이 우수관으로 내려온다. 그 관 둘레 방수가 문제였다.

아랫집은 집을 비우셔서 윗집에서 찍어 두신 사진으로 확인했습니다. 우수관 둘레 천장에 물이 번져 페인트가 조금 떨어진 상태였습니다.

물을 안 쓰는데 왜 새는지 궁금해하셔서, 위층 빗물이 이 관을 타고 내려오며 관 둘레 방수층으로 스민다고 설명드렸습니다. 관리실이 해 줘야 하는 것 아니냐고도 물으셔서 아파트마다 방침이 다르다고 말씀드렸고, 작업하는 모습을 모두 사진으로 남겨 달라고 하셨습니다.

안에 고여 있던 물이 다 빠진 뒤에도 비 올 때 다시 샌다면, 바깥 우수관 자리쯤 외벽에 금이 간 곳이 있어 그쪽일 수 있습니다. 관리실에 말씀해 두시라고 전했습니다.

시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.

Q. 물을 안 쓰는 앞베란다인데 왜 아랫집이 젖나요?

앞베란다 우수관에는 위층들의 빗물이 지나갑니다. 관 둘레 방수층이나 물통 이음새가 벌어지면 그 물이 바닥으로 스며 아랫집 천장으로 내려옵니다.

Q. 우수관 누수는 관리실이 고쳐 주나요?

아파트마다 방침이 다릅니다. 공용 배관으로 보고 관리실이 맡는 곳도 있고, 세대 바닥 방수로 보고 세대가 맡는 곳도 있어 먼저 관리실에 확인해 보는 게 좋습니다.

Q. 공사 뒤에도 비 오면 샐 수 있나요?

안에 고여 있던 물이 빠지는 동안은 조금 비칠 수 있습니다. 그 뒤에도 비 올 때만 샌다면 바깥 외벽 균열 같은 다른 길을 봐야 합니다. 이 집도 우수관 바깥쪽 외벽 금을 관리실에 알리시도록 했습니다.

물을 안 쓰는 베란다 아래로 물이 샌다면, 위층 빗물이 지나가는 우수관 둘레부터 봐야 합니다.

배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.