수원 망포동 고시텔 아랫집 천장 누수, 에어컨 배수 물 따라 원룸 화장실 방수

전화로 들은 것

고시텔을 운영하시는 분이 전화를 주셨습니다. 그저께 밤 아랫집 천장에서 물이 떨어져 화재경보가 울렸고, 어젯밤에도 다시 떨어진다는 연락을 받았다고 했습니다. 직접 가 보니 세 군데쯤에서 계속이 아니라 가끔씩 떨어진다고 했습니다.

비 때문일 수도 있다고 여쭙자, 어제도 그저께도 비가 왔는데 그러면 계속 샜어야 했을 거라며 외벽 쪽은 아닌 것 같다고 하셨습니다. 방마다 화장실이 있고 공용 세탁실도 있어 그쪽 같다고 했고, 지난여름에도 근처에서 에어컨 배관이 짧게 빠져 물이 샌 적이 있다고 했습니다. 화재보험 배상책임으로 처리하려 해서 소견서와 견적서를 써 줄 수 있는지 물으셨고, 모두 써 드린다고 했습니다.

갈림길이 된 한 마디

"비가 어제도 오고 그저께도 왔는데, 그러면 계속 샜어야 할 것 같아요" — 빗물이 아니라 방마다 있는 화장실 쪽으로 좁혔다.

고객이 하신 말

그저께 밤에 화재경보가 났었거든요.
비가 근데 어제도 왔고 그저께도 왔는데, 그러면 계속했어야 됐을 것 같은데요.
소견서를 잘 써 주실 수 있으시죠?

현장에서 본 것

2층 무술 도장 탈의실 천장 화재경보기와 전등 테두리에 물방울이 맺히며 떨어지고 있었습니다. 전등을 빼고 보니 한쪽 벽면이 많이 젖어 있었고, 바로 뒤는 남자 화장실이었습니다. 화장실 쪽 천장 텍스를 뜯어 보니 강관 하나가 내려오고 벽면이 똑같이 젖어 있었고, 하수관에는 석회가 보이지 않았습니다. 창가 책장에도 가끔 한 방울씩 떨어진다고 했습니다.

비가 오는데도 한 방울도 떨어지지 않아 빗물과는 관련이 없어 보였습니다. 운영하시는 분이 직접 오셔서 원인을 무척 궁금해하셨고 협조를 잘해 주셨습니다. 탈의실 위와 책장 위는 각각 3층 원룸 한 곳씩이었습니다.

이렇게 했습니다

위치 확인 · 탈의실 위와 책장 위, 3층 원룸 두 곳을 누수 자리로 확인했습니다.
원인 확인 · 화장실 안 에어컨 배수관에서 나온 물이 변기 둘레로 흘러 육가로 가고 있었고, 변기를 뜯어 보니 바닥 줄눈이 다 뚫려 있었습니다. 옆방은 에어컨을 켜도 배수관으로 물이 나오지 않았고, 다른 한 방은 바닥이 깨끗했습니다.
방수 · 두 방 화장실 육가와 변기를 뜯어 둘레를 방수했습니다. 사이드는 실리콘이 붙지 않아 백시멘트로 방수했습니다.
줄눈 · 바닥과 벽 줄눈이 뚫린 곳을 막고 침투 방수액을 발랐습니다.