전화로 들은 것
1·2층은 매장, 3층은 숙소로 쓰는 건물에서 주신 전화였습니다. 3층 뒤쪽 테라스에 있던 조립식 지붕이 눈에 내려앉아 철거한 뒤로 비가 오면 물이 샜고, 이번에는 테라스 배수구가 막혀 2층 매장까지 물이 많이 샜다고 하셨습니다.
배수구 찌꺼기를 걷어 내 물이 빠지니 멎었다고 하셔서, 고인 물이 테라스 바닥 이음이나 벽면으로 스몄을 가능성이 높다고 말씀드렸습니다.
고객이 하신 말
- 1, 2층이 상가고 3층이 숙소예요.
- 테라스 쪽 하수구에 물이 안 내려가고 막혀 있었다고 하더라고요. 그래서 물이 2층에도 많이 새고 1층에도 좀 새고 했는데.
- 매년 이렇게 반복이 돼서요. 물이 안 새는 게 제일 중요하죠.
현장에서 본 것
증상
원인
원인3층 테라스는 오래된 칠이 벗겨지고 기름때가 앉아 있었습니다. 물이 찼을 때 스밀 만한 벽·바닥 이음 균열이 몇 군데 보였고, 짐이 쌓여 있어 공사 전에 치워 주시기로 했습니다.
이렇게 했습니다
- 배수 배관 · 테라스 배수 배관에 압력을 불어 넣어 뚫었습니다.
- 세척 · 바닥을 고압으로 씻었습니다. 기름때가 깊게 배어 잘 지워지지 않는 곳도 있었습니다.
- 균열 보수 · 벽과 바닥이 만나는 이음과 갈라진 곳을 보수했습니다.
- 칠 · 중도 두 번, 상도 한 번을 칠했습니다.
시공
시공
시공마무리
마무리비 예보로 한 번 미룬 뒤 날이 갠 날 공사했습니다. 싱글 지붕과 이어지는 한 곳은 고인 빗물이 계속 스며 있어, 완전히 마른 뒤 마지막 칠을 하기로 남겨 두었습니다.
옥상·테라스·외벽처럼 비를 맞는 바깥 공사라, 시공한 부위는 1년 동안 무상으로 A/S 합니다. 1년 안에 같은 자리가 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 배수구를 뚫으니 안 새면 방수는 안 해도 되나요?
배수구가 다시 막히거나 비가 많이 오면 고인 물이 또 스밀 수 있습니다. 이 집도 이음에 균열이 있어 배수 배관을 뚫고 균열을 막은 뒤 칠했습니다.
Q. 테라스 방수 전에 무엇을 준비하나요?
테라스에 있는 짐을 치워 주셔야 합니다. 이 집도 공사 전에 짐을 치워 주시기로 했습니다.
Q. 비가 오면 공사를 미루나요?
방수칠은 물기가 있으면 제대로 붙지 않아 비 예보가 있으면 미룹니다. 이 집도 한 번 미룬 뒤 날이 갠 날 공사했습니다.
비슷한 증상이라면
테라스 배수구가 막혀 물이 고일 때 아래 매장 천장으로 샌다면, 배수구만 뚫지 말고 벽·바닥 이음 균열까지 막아야 합니다.
'옥상·테라스·외벽 (비 올 때)' 사례 모두 보기 → · '옥상·테라스·외벽 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
