전화로 들은 것
윗집에서 주신 전화였습니다. 아랫집 앞 베란다 천장, 빗물 배관이 지나는 자리에서 녹물 같은 물이 흘러내린다며 관리실에서 우수관 방수를 하라고 했다고 하셨습니다. 그쪽에서 물을 쓰지 않는데 왜 새는지 의아해하셨습니다.
베란다 천장의 관 둘레 누수는 그 집에서 물을 안 써도, 다른 층에서 쓴 물이 관을 타고 내려가다 윗집과 아랫집 사이에서 스며드는 경우가 많다고 말씀드렸습니다. 아랫집 증상도 직접 봐야 해서 두 집 일정을 함께 맞췄습니다.
고객이 하신 말
- 저희는 물을 안 쓰는데, 배관 자체가 낡아서 새는 게 아닌가 싶어서요.
- 아랫집 천장 쪽에서 보면 녹물 같은 게 흘러내렸다고 그러더라고요.
- 그러면 위층에서 그걸 수리하는 게 맞는 건가요?
현장에서 본 것
증상
진단
원인아랫집 앞 베란다 천장에는 관이 천장을 지나는 자리 옆으로 물 자국이 남아 있었습니다.
윗집 앞 베란다에서는 이 관이 바닥 배수구로 내려가고 있었고, 여러 층의 생활하수가 내려가는 공용관이었습니다.
이렇게 했습니다
- 관 빼기 · 생활하수 공용관을 바닥 배수구에서 빼냈습니다. 배수구 둘레에 오래된 때와 찌꺼기가 끼어 있었습니다.
- 둘레 파내기 · 물이 스며들던 배수구 둘레의 낡은 부분을 파내고 정리했습니다.
- 방수층 · 파낸 자리와 배수구 둘레에 방수층을 새로 만들었습니다.
- 마감 · 공용관을 다시 끼우고 배수구 덮개를 덮어 마감했습니다.
시공
시공
시공마무리
마무리관을 바꾸지 않고, 관 둘레로 물이 스며들던 길만 막았습니다. 공사 뒤 다시 샌다는 연락은 받지 않았습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 윗집에서 물을 안 쓰는데도 윗집이 고쳐야 하나요?
이 집도 그쪽에서 물을 쓰지 않았지만, 공용관에는 위층들의 물이 계속 내려갑니다. 그 물이 윗집 바닥의 관 둘레로 스며 아랫집 천장에 번지기 때문에 윗집 바닥의 관 둘레를 방수했습니다.
Q. 관이 낡아서 새는 거면 관을 바꿔야 하나요?
이 집은 관을 바꾸지 않았습니다. 관을 빼낸 뒤 바닥 배수구 둘레를 파내고 방수층을 새로 만들어 다시 끼웠습니다.
Q. 아랫집도 꼭 봐야 하나요?
이 집은 아랫집 천장에서 물 자국이 관이 지나는 자리 옆인지 먼저 확인하고 윗집 공사를 했습니다. 그래서 두 집 일정을 함께 맞췄습니다.
비슷한 증상이라면
물을 안 쓰는데도 아랫집 베란다 천장의 관 둘레가 젖는다면, 윗집 바닥에서 공용관 둘레 방수부터 봐야 합니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
