전화로 들은 것
아랫집 앞 베란다 우수관 쪽에 이끼처럼 물기가 끼어 공사를 해야 한다며 연락을 주셨습니다. 관리사무소에서 보고 방수층이 깨진 것 같다고 했고, 여름에 에어컨 물도 이 우수관으로 떨어지게 해 둔 것이 영향을 준 것 같다고 하셨습니다.
우수관을 빼내 둘레의 옛 방수층을 파내고 새로 만들면서, 물이 한 번 거쳐 가는 물받이통과 아랫집 쪽 연결까지 함께 확인한다고 말씀드렸습니다.
고객이 하신 말
- 아랫집 우수관 쪽에 이끼처럼 물이 껴 가지고요.
- 여름에 에어컨 물이 뚝뚝 떨어지는 게 거기로 가면서 물이끼가 생긴 것 같아요.
현장에서 본 것
진단
진단
원인
원인아랫집 천장 우수관 둘레에는 물기가 있었고, 관을 따라 물이 흐른 자국도 있었습니다. 비가 올 때만 샌다고 했습니다.
윗집 앞 베란다 우수관 아래에는 칸이 둘로 나뉜 물받이통이 묻혀 있었습니다.
이렇게 했습니다
- 우수관 들어내기 · 우수관을 뽑아 아래 물받이통을 드러냈습니다. 통 안에 쌓인 흙과 찌꺼기를 먼저 걷어 냈습니다.
- 원인 확인 · 물받이통 안쪽이 깨져 있었고, 에어컨 드레인관이 들어오는 둘레에는 방수가 되어 있지 않았습니다.
- 막고 방수 · 깨진 곳과 드레인관 둘레를 방수 실리콘으로 막고, 물받이통 둘레를 타공한 뒤 백시멘트로 방수했습니다.
- 마무리 · 우수관을 다시 세우고 둘레를 마감했습니다.
시공
시공마무리
마무리깨진 물받이통을 막고 둘레 방수층을 새로 만든 뒤 우수관을 다시 세웠습니다. 에어컨 물을 우수관으로 내려보내는 집이라, 드레인관이 들어오는 자리까지 함께 막았습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 관리사무소에서 방수층이 깨졌다고 하면 그 자리만 고치면 되나요?
이 집은 우수관을 뽑아 보니 방수층 아래 물받이통 안쪽까지 깨져 있었습니다. 우수관을 빼고 통 속까지 봐야 어디를 막을지 정확히 알 수 있습니다.
Q. 에어컨 물을 우수관으로 내려도 되나요?
이 집도 여름이면 에어컨 물을 우수관으로 내려보냈습니다. 드레인관이 들어오는 둘레에 방수가 되어 있지 않아, 우수관 공사 때 그 둘레까지 함께 막았습니다.
Q. 우수관 방수는 아랫집에서 하나요?
물이 들어가는 쪽은 윗집 우수관 자리라 윗집에서 합니다. 이 집도 윗집 앞 베란다에서 우수관을 뽑아 물받이통과 둘레를 방수했습니다.
비슷한 증상이라면
비가 올 때 아랫집 베란다 우수관을 따라 물이 흐른다면, 윗집 우수관을 뽑아 아래 물받이통과 둘레 방수부터 봐야 합니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
