전화로 들은 것
비가 오면 테라스 배수구 쪽에서 새서 바로 아랫집, 곧 이 집 화장실과 세탁실 천장으로 물이 떨어진다는 전화였습니다. 배수구는 세 곳인데 한 곳은 위를 덮어 두어 물청소 때 말고는 물이 잘 들지 않고, 열려 있는 두 곳 아래로 계속 새면서 점점 심해졌다고 하셨습니다.
비 올 때만 샌다면 결국 방수 문제이고, 테라스는 상황에 따라 옥상처럼 바닥 전체를 방수하기도 한다고 말씀드린 뒤 견적을 보러 가기로 했습니다.
고객이 하신 말
- 그게 저희 집이죠. 어차피 복층이니까요.
- 열려 있는 데는 계속 쌓이다 보니까, 한 곳은 화장실, 한 곳은 세탁실 이렇게 계속 새요.
- 물청소할 때 빼고는 물이 많이 안 들어가는데요.
현장에서 본 것
진단
원인육가 둘레에는 이끼가 끼고 금이 가 있었고, 타일 걸레받이 위 이음새도 벌어져 있었습니다.
견적서를 보신 뒤 ‘하수관 둘레 기존 층을 타공한다’는 게 무슨 뜻인지 물으셔서, 물이 몰리는 육가를 뜯어 하수관 둘레 옛 바닥층을 파내고 방수층을 새로 만든다는 뜻이라고 설명드렸습니다.
이렇게 했습니다
- 고압 세척 · 테라스 바닥 전체를 고압으로 씻었습니다.
- 육가 세 곳 · 육가를 들어내고 하수관 둘레 바닥을 파낸 뒤 방수층을 새로 만들고 다시 앉혔습니다.
- 이음새·벽 · 파라펫과 타일 걸레받이 이음새는 낡은 코킹을 부분적으로 잘라 내고 다시 코킹했습니다. 테라스 안쪽 조적벽에는 발수제를 롤러로 발랐습니다.
- 바닥 칠 · 바닥을 중도 두 번, 상도 한 번 칠해 마감했습니다.
시공
시공
시공
시공
시공마무리
마무리
마무리물이 몰리는 육가 세 곳을 새로 방수하고, 이음새와 벽을 손본 뒤 테라스 바닥 전체를 칠로 덮어 마감했습니다.
옥상·테라스·외벽처럼 비를 맞는 바깥 공사라, 시공한 부위는 1년 동안 무상으로 A/S 합니다. 1년 안에 같은 자리가 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 테라스 누수는 배수구만 고치면 되나요?
이 집은 물이 몰리는 육가 세 곳을 새로 방수하고, 파라펫·걸레받이 이음새와 조적벽까지 손본 뒤 바닥 전체를 칠했습니다.
Q. ‘하수관 둘레 기존 층을 타공한다’는 건 무슨 뜻인가요?
육가를 뜯어 하수관 둘레의 옛 바닥층을 파내고, 그 자리에 방수층을 새로 만든다는 뜻입니다. 이 집도 육가 세 곳을 모두 그렇게 했습니다.
Q. 위를 덮어 둔 배수구도 공사해야 하나요?
이 집은 위를 덮어 둔 한 곳도 물청소 때는 물이 들어가, 육가 세 곳을 모두 방수했습니다.
비슷한 증상이라면
비 올 때 복층 아랫집 화장실·세탁실 천장이 젖는다면, 바로 위 테라스 육가 하수관 둘레와 바닥 방수부터 봐야 합니다.
'옥상·테라스·외벽 (비 올 때)' 사례 모두 보기 → · '옥상·테라스·외벽 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
