전화로 들은 것
윗집 집주인께서 주신 전화였습니다. 아랫집 화장실에서 물이 똑똑 떨어진다고 하셨습니다. 아랫집과 통화해 보니 화장실 천장 속 하수관에서 물이 뚝뚝 떨어져 천장을 열어 둔 상태였고, 영상과 사진을 보내 주셨습니다.
영상으로는 본딩으로 이은 하수관 이음이 헐거워져 물이 새는 것으로 보였습니다. 이런 이음은 막상 열어 보면 한 군데가 아니라 여러 곳이 같이 새는 경우가 많다고 말씀드렸고, 이 단지에 비슷한 누수가 많다는 이야기도 들었습니다.
고객이 하신 말
- 아랫집 화장실에서 물이 똑똑 떨어진다는데, 배관이 오래돼서 그런 것 같아요.
- 물이 파이프에서 뚝뚝 떨어져서 천장을 지금 열어 놨거든요.
- 콘크리트 속에 있는 건 못 고치고, 나와 있는 데서는 고칠 수 있다는 거죠?
현장에서 본 것
진단
원인
원인
원인위아랫집 시간을 맞춰 아침에 방문했습니다. 아랫집 천장 점검구 안에 윗집 세면대·육가에서 내려오는 하수관과 변기 오수관, 소제구가 모여 있었습니다.
윗집 세면대와 육가에 물을 흘려 보내며 이음마다 눈으로 보고 손으로 만져 확인했습니다. 본딩한 하수관 이음 여섯 곳에서 물이 나왔고, 변기 오수관은 이음이 빠져 있었습니다. 소제구 패킹도 낡아 있었습니다.
이렇게 했습니다
- 물 흘려 확인 · 윗집 세면대와 육가에 물을 흘려 보내며 천장 속 이음을 하나씩 확인했습니다.
- 하수관 이음 · 물이 나온 본딩 이음 여섯 곳을 방수 실리콘으로 코킹해 막았습니다.
- 오수관 · 빠져 있던 변기 오수관을 다시 끼우고 둘레를 방수 실리콘으로 막았습니다.
- 소제구 · 낡은 소제구 패킹을 빼내고 뚜껑에 방수 실리콘을 발라 다시 막았습니다.
시공마무리
마무리공사 뒤 물을 다시 내려 이음에서 더 새지 않는 것을 확인했습니다.
손님이 공사 과정을 사진으로 잘 남겨 달라고 하셔서, 공사 전·중·후 사진을 챙겨 보내 드리기로 했습니다.
결과 확인 · 공사 뒤 물을 다시 내려 이음에서 안 새는 것 확인 (공사 뒤 통화 기준)
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 천장 속 하수관에서 물이 떨어지면 화장실 방수를 다시 해야 하나요?
이 집은 화장실 바닥이 아니라 아랫집 천장 속으로 내려온 하수관 이음 자체가 샜습니다. 방수 공사 없이 이음 여섯 곳과 빠진 오수관만 막았습니다.
Q. 새는 곳이 한 군데처럼 보이는데 다 손봐야 하나요?
이 집도 영상에서는 한두 군데로 보였지만, 물을 흘려 확인하니 본딩 이음 여섯 곳에서 물이 나왔습니다. 확인되는 이음을 모두 막았습니다.
Q. 콘크리트 속 배관도 고칠 수 있나요?
이 집은 천장 속으로 나와 있는 하수관 이음에서 새는 것이라 점검구 안에서 모두 고칠 수 있었습니다.
비슷한 증상이라면
아랫집 화장실 천장 속 하수관에서 물이 떨어진다면, 본딩한 하수관 이음과 변기 오수관 이음부터 봐야 합니다.
'아랫집 화장실 천장' 사례 모두 보기 → · '오수관 부속·막힘' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
