용인 삼가동 진우아파트 베란다 우수관 천장 누수, 앞뒤 우수관 2곳 방수

전화로 들은 것

뒷베란다 우수관으로 보일러 물을 내보내는데, 아랫집에서 우수관 둘레 천장이 번졌다고 연락이 왔다는 전화였습니다. 물이 줄줄 새는 게 아니라 가끔 한두 방울씩 떨어진다고 하셨습니다.

우수관을 빼내고 물통 둘레 기존 층을 걷어 낸 뒤 방수 시멘트로 다시 만드는 우수관 방수 공사라고 설명드렸습니다. 보험이 되는지 물으셔서, 우수관 자체는 공용이어도 둘레 방수층은 세대 쪽이라 일상생활배상책임으로 처리하는 경우가 많다고 안내했습니다. 앞베란다 에어컨 물 빠지는 우수관도 같이 봐 달라고 하셨습니다.

아랫집 천장 페인트는 공사 뒤 습기가 충분히 마른 다음 칠하는 게 좋다고 말씀드렸습니다.

갈림길이 된 한 마디

"보일러 물을 우수관으로 내보내는데 아랫집이 젖었어요" — 우수관 자체보다 물통 둘레 방수층 문제입니다. 우수관은 공용이어도 둘레 방수는 세대 쪽으로 봅니다.

고객이 하신 말

저희 집 뒷베란다 쪽에 우수관을 통해서 보일러에서 나오는 물을 내보내요.
물이 줄줄 새는 게 아니라 간헐적으로 한두 방울씩 떨어진 게 보이더라고요.

현장에서 본 것

아랫집 앞뒤 베란다 우수관 천장 둘레로 페인트가 들떠 벗겨져 있었고, 우수관을 타고 물이 조금 내려온 흔적도 있었습니다.

처음엔 보험 처리를 생각해 한 번에 끝내길 원하셨습니다. 그런데 뒷베란다는 보일러 물을 빼는 우수관이라 25층 가까운 동이라 위층들에서 내려오는 물이 계속 떨어져, 물을 받아 버려 가며 한 곳씩 해야 했습니다. 늦은 오후에는 공사 소음을 피해야 하는 단지라 다른 팀이 와서 함께 작업했습니다. 작업하며 궁금한 점을 많이 물으셔서 하나하나 설명드렸습니다.

이렇게 했습니다

우수관 탈거 · 앞뒤 베란다 우수관 물받이를 풀고 안쪽 우수관 나사를 풀어 빼냈습니다. 뒷베란다는 위에서 내려오는 물을 통에 받아 버리면서 작업했습니다.
둘레 타공 · 물통 둘레 기존 시멘트를 타공해 걷어 냈습니다.
물통 방수 · 물통 안쪽에 방수 실리콘을 바르고 백시멘트로 방수를 마무리했습니다. 두 곳 모두 같은 방법으로 했습니다.