전화로 들은 것
안방 쪽 베란다 아래, 아랫집 베란다 천장에 누수가 생겨 공사를 하고 싶다는 윗집 연락이었습니다. 베란다에서는 물을 거의 쓰지 않는데, 물뿌리개로 쓰는 수도꼭지가 잘 안 잠겨 한 방울씩 떨어지던 것이 오래가면서 아래로 스며든 것 같다고 하셨습니다.
수도꼭지를 잠근 뒤로는 더 새지 않았고, 11월 말에 아랫집 물기를 확인한 뒤 다 마를 때까지 기다렸다가 공사하기로 날을 미뤄 두셨다고 했습니다. 우수관 쪽을 뜯어 방수하고 물이 떨어지던 자리 둘레 줄눈까지 막자고 말씀드렸습니다.
고객이 하신 말
- 수도꼭지가 잘 안 잠겼었나 봐요. 그게 한 방울씩 떨어지면서 기간이 길어지니까 밑으로 새고 들어갔나 봐요.
- 수도꼭지를 잠그니까 누수는 안 생기는 것 같은데, 나중에 또 생길 수 있으니까 우리 것도 같이 공사를 해야 돼요.
현장에서 본 것
증상
증상
진단
진단
원인아랫집 안방 베란다 천장, 우수관 둘레의 탄성코트가 들떠 부풀어 있었습니다. 지금은 물기가 다 말라 있었습니다.
윗집 베란다에는 우수관과 바닥 배수구가 있었고, 벽 수도꼭지에 화분에 물을 줄 때 쓰는 샤워기가 달려 있었습니다.
이렇게 했습니다
- 우수관 물통 · 우수관을 들어내고 물통 안쪽 시멘트를 타공해 깨끗이 닦은 뒤, 방수 실리콘을 바르고 백시멘트로 방수했습니다.
- 우수관 · 방수한 물통 위로 우수관을 다시 시공했습니다.
- 바닥 가장자리·줄눈 · 베란다 바닥 가장자리를 아덱스 실리콘으로 두르고, 줄눈액으로 마무리했습니다.
- 수도꼭지·샤워건 · 새던 물뿌리개용 수도꼭지와 샤워건을 새것으로 바꿨습니다.
시공
시공마무리
마무리
마무리공사 사흘 뒤 물을 틀어 시험할 때 아랫집에서 천장에 물기가 맺힌 것 같다고 하셔서, 사진을 받아 처음 사진과 비교했습니다. 달라진 곳이 없었고, 아랫집도 같은 상태인 것을 확인하셨습니다.
아랫집 탄성코트 천장은 2월까지 베란다를 평소처럼 쓰면서 더 새지 않는 것을 본 뒤 다시 칠하기로 하셨습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 수도꼭지를 잠가서 멈췄는데도 방수를 해야 하나요?
이 집은 수도꼭지를 잠근 뒤 물이 멈췄지만, 오랫동안 떨어진 물이 우수관 물통 둘레로 스며 내려간 길은 그대로 남아 있었습니다. 다시 생기지 않게 그 길을 막고 수도꼭지와 샤워건도 바꿨습니다.
Q. 아랫집 천장은 언제 다시 칠하나요?
천장 속 물기가 다 마르고 더 새지 않는 것을 본 뒤에 하는 편이 좋습니다. 이 집도 2월까지 베란다를 평소처럼 쓰며 지켜본 뒤 칠하기로 했습니다.
Q. 베란다에서 물을 안 써도 아랫집으로 샐 수 있나요?
이 집은 베란다에서 따로 물을 쓰지 않았지만, 덜 잠긴 수도꼭지에서 한 방울씩 떨어진 물이 오래 쌓여 아랫집 천장까지 내려갔습니다.
비슷한 증상이라면
베란다 수도꼭지에서 물이 떨어진 뒤 아랫집 우수관 둘레 천장이 들뜬다면, 수도꼭지를 잠그는 것과 함께 우수관 물통 둘레 방수까지 봐야 합니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
