전화로 들은 것
윗집에서 주신 전화였습니다. 아랫집이 인테리어를 하고 들어온 뒤로 몇 년째, 장마 때 비가 많이 오면 베란다 쪽이 젖는다고 하셨습니다. 작년에도 손을 봤지만 또 샜다고 했습니다.
비 올 때만 젖는다면 방수 문제라, 장비로 찾기보다 빗물이 들 만한 자리를 가능성 높은 순서대로 막는다고 말씀드렸습니다. 위·아랫집을 함께 보기로 하고 견적 날짜를 잡았습니다.
고객이 하신 말
- 저희 밑에 집에서 매년 여름마다 비 올 때마다 누수가 좀 되는 것 같아요.
- 딴 때는 관계가 없는데 장마 때는 비가 오면 이렇게 새요.
- 외부에서 들어오는 건지 아니면 저희 집 자체 방수가 문제인 건지 그걸 좀 여쭤보려고요.
현장에서 본 것
증상
증상
진단
진단
원인이 집은 단지 맨 끝 라인이었습니다. 앞 베란다 안방 쪽에는 우수관이 바닥 물통으로 들어가는데, 둘레가 벌어지고 흙이 끼어 있었습니다.
샷시 옆 외벽 마감은 갈라져 있었고, 난간이 벽에 붙는 이음새 실리콘도 낡아 떨어져 있었습니다.
이렇게 했습니다
- 우수관 물통 · 우수관 둘레를 타공해 물통을 드러내고, 방수 실리콘으로 코킹한 뒤 백시멘트로 둘레를 방수했습니다.
- 샷시 둘레 · 샷시 둘레 외벽의 틈을 실리콘으로 막았습니다.
- 난간 이음새 · 난간이 벽과 만나는 이음새를 다시 코킹했습니다.
- 베란다 가장자리 · 베란다 바닥 가장자리를 백시멘트로 방수했습니다.
시공
시공마무리
공사 날짜는 비 예보를 피해 잡았고, 오전에 마쳤습니다. 우수관 물통 한 곳만이 아니라 샷시와 난간 이음새, 베란다 가장자리까지 빗물이 들 만한 자리를 함께 막았습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 비 올 때만 아랫집 베란다가 젖으면 어디부터 보나요?
비 올 때만 젖는다면 방수 문제입니다. 이 집은 앞 베란다 우수관 물통 둘레와 샷시 둘레 외벽, 난간 이음새처럼 빗물이 들 만한 자리부터 막았습니다.
Q. 장비로 찾을 수는 없나요?
비가 올 때만 새는 방수 누수는 장비보다 현장의 틈과 물 자국을 보고 가능성이 높은 자리부터 막습니다. 이 집도 위·아랫집을 함께 보고 자리를 정했습니다.
Q. 작년에 고쳤는데 또 샜어요.
이 집도 작년에 손을 봤지만 장마 때 다시 샜습니다. 그래서 우수관 물통 둘레뿐 아니라 샷시·난간 이음새와 베란다 가장자리까지 함께 막았습니다.
비슷한 증상이라면
장마철 비가 많이 올 때만 아랫집 베란다 천장이 젖는다면, 윗집 앞 베란다 우수관 물통 둘레와 샷시·난간 이음새부터 봐야 합니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
