전화로 들은 것
아랫집에서 주신 전화였습니다. 안방 발코니 우수관 둘레 천장이 2022년부터 젖어, 우수관 고무링을 바꾸고 윗집 우수관 공사와 약품 처리까지 했지만 눈이 많이 온 뒤면 다시 번진다고 하셨습니다.
외벽까지 볼지 물으셨지만, 먼저 가능성이 큰 윗집 우수관부터 확실히 손보고 지켜보자고 말씀드렸습니다. 윗집 협조를 받아 위아랫집을 함께 봤습니다.
고객이 하신 말
- 작년 장마철엔 괜찮았는데, 11월에 눈이 많이 온 뒤로 또 심하게 샜어요.
- 비 올 때는 괜찮은 것 같은데, 눈 올 때마다 더 심해져요.
현장에서 본 것
진단
진단아랫집 천장 우수관 둘레에는 물 자국이 있었고, 페인트를 칠해 둔 상태였습니다.
윗집 안방 발코니 구석에 120mm 이중 우수관이 있었습니다. 육가를 뜯어 보니 둘레 방수 상태는 괜찮았고, 윗집 발코니 천장 쪽에도 물 자국이 있었습니다.
이렇게 했습니다
- 육가 뜯기 · 우수관 육가 둘레를 걷어 내고 안을 들여다봤습니다. 둘레 방수 상태는 괜찮았습니다.
- 안쪽 이음 · 이중 우수관 안쪽에 세 단으로 맞물린 이음을 긁어 정리하고 방수 실리콘으로 채웠습니다.
- 둘레 방수 · 우수관 둘레를 백시멘트로 방수하고 다시 마감했습니다.
시공
시공
시공
시공마무리
마무리증상만 보면 결로일 가능성도 컸지만, 우수관 이음으로 습이 스밀 가능성을 막기 위해 공사했다고 말씀드렸습니다. 윗집 발코니 천장 쪽에도 물 자국이 있어, 다시 번지면 위층 쪽을 함께 봐야 한다고 안내했습니다.
그 뒤로 다시 번진다는 연락은 없었습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 눈이 온 뒤에만 번지는 것도 우수관 문제인가요?
이 집은 비 올 때보다 눈이 많이 온 뒤 번졌습니다. 결로일 가능성도 있었지만, 우수관 이음과 둘레를 먼저 막았습니다.
Q. 우수관 고무링을 바꿨는데도 샐 수 있나요?
이 집은 앞서 고무링을 바꿨지만 증상이 이어졌습니다. 이중 우수관은 안쪽 이음이 여러 단이라, 육가를 뜯어 안쪽 이음까지 실리콘으로 채웠습니다.
비슷한 증상이라면
아랫집 발코니 우수관 둘레 천장이 눈·비 뒤에 번진다면, 윗집 우수관 육가를 뜯어 안쪽 이음과 둘레 방수부터 확인해야 합니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
