전화로 들은 것
윗집에서 연락을 주셨습니다. 30년쯤 된 아파트인데 뒷베란다는 한 번도 방수를 한 적이 없어, 아랫집이 젖는 게 이 집 때문인지 알아보고 싶다고 하셨습니다.
비가 올 때 새고 안 올 때는 안 샌다고 하셔서, 뒷베란다 우수관 둘레 문제로 보고 아랫집과 함께 보기로 했습니다.
갈림길이 된 한 마디
‘방수를 한 번도 안 해서 아래가 새는 건가요?’ — 비 올 때만 새는 자리라 우수관을 의심했고, 둘레만 막았던 관을 이번에는 뽑아 물통 둘레와 이음새까지 확인했다.
고객이 하신 말
- 아파트가 30년쯤 됐는데, 한 번도 방수공사를 안 해서요.
- 비 올 때 새고, 비가 안 올 때는 안 새는 것 같아요.
현장에서 본 것
진단
원인
원인아랫집 뒷베란다 우수관 둘레 천장으로 물이 샜고, 8월에 비가 많이 왔을 때 천장을 만져 보니 물이 조금 배어 나왔다고 하셨습니다.
앞서 다른 곳에서 우수관을 뽑지 않고 둘레만 방수했지만 다시 샜다고 했습니다. 공사를 위해 베란다는 미리 깨끗이 치워 두셨습니다.
이렇게 했습니다
- 우수관 뽑기 · 윗집 뒷베란다 우수관을 뽑아 바닥 속 물통을 드러냈습니다.
- 둘레 방수 · 물통 둘레를 방수했습니다.
- 이음새 · 물통 이음새를 방수 실리콘으로 막고 우수관을 다시 세웠습니다.
시공마무리
마무리둘레만 덧바르지 않고, 관을 뽑아 물통 둘레와 이음새까지 막았습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 우수관을 뽑지 않고 둘레만 막으면 안 되나요?
이 집은 앞서 둘레만 막았지만 다시 샜습니다. 이번에는 관을 뽑아 물통 둘레와 이음새까지 방수했습니다.
Q. 비 올 때만 새는데 우수관 문제인가요?
이 집은 비 올 때만 아랫집 뒷베란다 우수관 둘레가 젖었고, 원인은 윗집 우수관 물통 둘레와 이음새였습니다.
비슷한 증상이라면
비 올 때마다 아랫집 베란다 우수관 둘레가 젖는데 둘레만 막아도 다시 샌다면, 관을 뽑아 바닥 속 물통부터 확인해야 합니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
