전화로 들은 것
윗집에서 주신 전화였습니다. 관리사무소에서 아랫집 앞베란다 우수관 둘레가 샌다며 윗집에서 공사해야 한다고 했는데 맞는지 물으셨습니다.
윗집에서 내려오는 공용 우수관은 층 사이 바닥을 지나는데, 관이 통으로 이어진 것이 아니라 바닥의 물통에 꽂혀 있습니다. 그 둘레로 물이 스며드는 경우가 많아 윗집에서 고친다고 말씀드렸습니다. 타일을 다 뜯는 것이 아니라 우수관 둘레만 떼어 내고 작업합니다.
고객이 하신 말
- 앞베란다는 나가지도 않아서 물도 안 쓰는데, 갑자기 이런 전화를 받아서 업체를 알아보고 있어요.
현장에서 본 것
증상
진단
원인
원인
원인아랫집 앞베란다 천장의 우수관 둘레에 누수 자국이 있었습니다. 관 하나를 생활하수와 빗물이 반씩 나눠 쓰는 구조였고, 다른 집에서 물을 쓰면 아랫집이 젖는다고 했습니다. 아랫집에서는 천장 페인트는 안 해 주셔도 된다고 하셨습니다.
윗집 베란다 바닥의 우수관 둘레와 물통을 열어 보니 물통 안에 흙과 찌꺼기가 쌓여 있었습니다.
이렇게 했습니다
- 우수관 둘레 · 우수관 둘레를 뚫어 백시멘트로 방수하고, 물통은 방수 실리콘으로 막았습니다.
- 막힌 관 · 물통을 물청소하는데 물이 거꾸로 올라왔습니다. 아랫집 쪽에서 관을 뽑아 보니 큰 돌멩이가 걸려 있고 흙이 잔뜩 쌓여 꽉 막혀 있어, 아랫집 배관까지 열어 뚫었습니다.
- 베란다 바닥 · 베란다 바닥 가장자리는 사이드 방수와 침투액으로 마무리했습니다.
시공
시공마무리
마무리물이 스미던 우수관 둘레를 막고, 막혀 있던 관도 뚫어 물이 아래로 내려가게 했습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 아랫집 우수관 둘레가 새는데 왜 윗집에서 공사하나요?
공용 우수관은 층 사이 바닥의 물통에 꽂혀 있어, 윗집 바닥의 우수관 둘레와 물통 틈으로 물이 스며 아랫집 천장으로 나옵니다. 그래서 윗집 쪽에서 막습니다.
Q. 우수관 방수를 하면 베란다 타일을 다 뜯나요?
아닙니다. 우수관 둘레만 떼어 내고 작업합니다.
Q. 우수관이 막혀도 누수가 생기나요?
관이 막히면 물이 고이고 넘쳐 둘레 틈으로 스미기 쉽습니다. 이 집은 관 속에 큰 돌멩이와 흙이 쌓여 꽉 막혀 있었습니다.
비슷한 증상이라면
앞베란다를 쓰지 않는데도 아랫집 우수관 둘레가 젖는다면, 공용관을 함께 쓰는 다른 집 물이나 빗물이 우리 집 바닥 물통 둘레로 스미는 경우입니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
