전화로 들은 것
아랫집에서 화장실 인테리어 공사를 하다가 윗집 화장실에서 물이 조금씩 새는 것 같다고 알려 와, 윗집에서 주신 전화였습니다. 물을 쓸 때마다 조금씩 샌다고 전해 들으셨다고 했습니다.
인테리어로 천장을 뜯었을 때 미세한 누수가 보이는 경우가 많고, 대부분 화장실 방수 문제라고 말씀드렸습니다. 다 뜯지 않고 꼭 필요한 곳만 뜯어 공사할 수 있다고 안내했습니다.
고객이 하신 말
- 저희가 물 쓸 때마다 조금씩 샌다고 하는데, 제가 회사에 있어서 가 보지는 못했어요.
- 그러면 저희 쪽에서 조금씩 새서 그 배관을 타고 흐른 거예요?
- 타일 줄눈 쪽은 다시 안 해도 되나요?
현장에서 본 것
증상
진단
진단
진단
원인아랫집 화장실 천장 속으로 윗집 배관 두 갈래가 지나가고 있었고, 그중 한 갈래의 끝에서 물이 떨어지고 있었습니다. 배관이 천장으로 내려오는 자리 둘레에도 습기가 차 있었습니다.
손님은 꼭 필요한 공사만 하기를 바라셔서, 눈에 보이는 마감은 줄이고 누수를 막는 데 집중하기로 했습니다.
이렇게 했습니다
- 천장 속 확인 · 리모델링으로 열려 있는 아랫집 천장 속에서 배관 보온재를 벗겨 봤습니다. 물이 떨어지는 배관 끝, 공용 배관과 이어지는 입구 안쪽 부속에서 물이 새고 있었습니다.
- 공용 부속은 관리실과 · 배관은 윗집 배관이지만 새는 곳이 공용 배관과 물리는 부속이라, 관리소장님과 함께 확인했고 관리실이 공용으로 처리하기로 했습니다.
- 배관 둘레 스밈 · 배관이 천장으로 내려오는 자리 둘레에서는 진흙과 습기가 아주 미세하게 나오고 석회 자국이 있었습니다. 수도나 하수 배관 문제가 아니라 화장실에서 쓴 물이 조금씩 스며 쌓인 방수 문제로 봤습니다.
- 부분 방수 · 육가와 변기를 뜯어 방수하고, 사이드·각종 수전 이음새·벽 타일 균열·모서리·세면대 젠다이를 실리콘으로 막은 뒤 바닥에 침투 방수를 했습니다.
시공
시공마무리
마무리
마무리화장실을 다 뜯지 않고 필요한 곳만 손봐 공사를 마쳤습니다. 실리콘을 새로 하면서 화장실이 깔끔해져, 공사를 지켜보신 손님도 만족하셨습니다.
육가 엘보 배관 자체에는 결로가 맺혀 있었습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 아랫집 공사 중에 보인 누수는 누가 고치나요?
이 집은 배관이 공용 배관과 이어지는 부속에서 새는 것은 관리실이 공용으로 처리하기로 했고, 배관 둘레로 스며 내려온 물은 윗집 화장실 방수로 막았습니다.
Q. 화장실을 다 뜯어야 하나요?
이 집은 다 뜯지 않았습니다. 육가와 변기 자리를 뜯어 방수하고, 이음새와 균열을 실리콘으로 막은 뒤 바닥에 침투 방수를 했습니다.
Q. 줄눈을 따로 덮어 두었는데 다시 해야 하나요?
이 집은 손님이 덮어 둔 줄눈 위에 침투 방수제를 한 번 더 발랐습니다.
비슷한 증상이라면
아랫집이 천장을 뜯었을 때 윗집 배관 둘레가 축축하다면, 공용 배관 부속과 화장실 방수를 나눠서 봐야 합니다.
'아랫집 화장실 천장' 사례 모두 보기 → · '화장실 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
