전화로 들은 것
윗집에서 주신 전화였습니다. 아랫집 화장실 쪽에서 물이 샌다는 연락을 받았는데, 화장실보다 방 안쪽까지 번졌다고 하셨습니다. 블로그의 부분 방수 공사 글을 보고 연락 주셨습니다.
그 전에 샤워 수전에서 물이 계속 흘러 다른 곳에서 수전을 바꿨고, 그 뒤에도 아랫집 증상이 이어졌다고 했습니다. 온수 메인 밸브가 잘 잠기지 않는 집이라, 관리실에 메인 쪽 협조를 미리 받아 두고 방문했습니다.
고객이 하신 말
- 아랫집은 화장실이 아니라 방 안에까지 물이 간 거예요.
- 연초부터 화장실 수전에서 물이 한 방울씩, 조금씩 샜대요.
현장에서 본 것
증상
진단
진단아랫집은 비어 있었습니다. UBR 화장실 천장 판을 열자 윗집 육가 하수관이 지나는 구멍 둘레가 젖어 누렇게 얼룩져 있었고, 물방울이 떨어지지는 않았습니다.
윗집 화장실은 UBR 바닥 위에 타일을 덧방해 한 번 고친 화장실이었습니다. 전체를 뜯고 새로 할지, 뜯지 않고 새는 길을 막는 저희 방식으로 할지 고르셔야 한다고 말씀드렸고, 저희 방식으로 진행하기로 했습니다.
이렇게 했습니다
- 육가 · 육가를 뜯어 둘레를 방수하고 다시 앉혔습니다. 둘레에 물때와 찌꺼기가 끼어 있었습니다.
- 변기 · 변기를 들어내고 하수관 둘레를 방수한 뒤 다시 앉혔습니다.
- 바닥 가장자리·줄눈 · 바닥 가장자리가 갈라진 곳이 있어 이 틈으로 물이 많이 들어간 것으로 봤습니다. 가장자리와 줄눈에 침투 방수액을 넣었습니다.
- 벽 타일·수전 이음 · 벽 타일 메지와 샤워 수전 이음새를 실리콘으로 다시 막았습니다. 수전에서 새던 물이 벽 안으로 흘러 들어갔을 가능성도 있어 함께 손봤습니다.
시공
시공
시공
시공마무리
마무리
마무리덧방한 바닥은 그대로 두고 공사를 마쳤습니다. 원인을 하나로 못 박기보다, 갈라진 바닥 가장자리처럼 가능성이 큰 자리부터 막았습니다.
그 뒤로 다시 샌다는 연락은 없었습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. UBR 위에 타일을 덧방한 화장실도 부분 방수가 되나요?
이 집은 덧방한 바닥을 뜯지 않았습니다. 육가와 변기를 뜯어 방수하고, 바닥 가장자리·줄눈·벽 타일 이음을 막는 방식으로 진행했습니다. 구조에 따라 다르니 먼저 새는 자리를 보고 정합니다.
Q. 물이 떨어지지 않아도 누수인가요?
이 집도 아랫집 천장 속 하수관 둘레가 젖어 있었을 뿐 물방울은 떨어지지 않았습니다. 천장 속이 젖는 것만으로도 옆방 쪽으로 얼룩이 번질 수 있습니다.
Q. 수전을 바꿨는데도 아랫집이 계속 젖는 이유는요?
이 집은 수전을 바꾼 뒤에도 증상이 이어졌습니다. 바닥 가장자리 갈라진 틈이 있었고, 수전에서 새던 물이 벽 안에 남았을 가능성도 있어 두 곳을 함께 막았습니다.
비슷한 증상이라면
UBR 화장실 아래 천장 속 하수관 둘레가 젖고 옆방 쪽으로 얼룩이 번진다면, 육가·변기 둘레와 바닥 가장자리 틈부터 봐야 합니다.
'아랫집 방·거실 천장' 사례 모두 보기 → · '화장실 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
