전화로 들은 것
아랫집 화장실 천장을 뜯어 보니 배관에서 물이 한 방울씩 맺혀 떨어지고, 화장실 조명에도 물이 이슬처럼 맺힌다며 연락을 주셨습니다. 물을 안 쓸 때도 한 방울씩 떨어진다고 하셨습니다.
이 집 화장실은 UBR 구조가 그대로 남아 있었습니다. UBR 화장실은 타일 이음과 방수층에 균열이 잘 생겨, 길게 보면 UBR 틀까지 걷어 내고 방수하는 게 나을 수도 있다는 점을 미리 말씀드렸습니다.
고객이 하신 말
- 어제 아랫집에서 천장을 뜯어서 보여 주셨는데, 배관에서 물이 한 방울씩 조금씩 떨어지더라고요.
- 저희 집은 물을 안 쓰고 있는데도 콸콸이 아니라 그냥 한 방울, 한 방울 떨어지는 거예요.
- 화장실에서 새니까 쓸 때마다 조심스러워서요.
현장에서 본 것
증상
진단
진단
원인아랫집 거실 쪽 화장실 천장 속 육가 하수관 둘레가 젖어 있었고, 천장으로 삐져나온 못 네 개 끝에 물이 맺혀 40초에 한 방울씩 떨어졌습니다. 변기 주변과 욕조 뒤쪽 천장 시멘트에도 습기가 차 있었습니다.
이 집 화장실에서는 세면대 온수가 수전 조절대 이음새 위쪽에서, 냉수는 앵글밸브가 벽 배관과 이어지는 자리에서 계속 한 방울씩 떨어지고 있었습니다. 다섯 달 전에 세면대 수전을 바꾸셨다고 했습니다.
이렇게 했습니다
- 부분 방수 범위 정하기 · UBR 화장실의 균열 위험을 다시 설명드리고, 손님 뜻에 따라 새는 자리 위주로 부분 방수를 하기로 했습니다.
- 변기·육가·욕조 둘레 · 변기와 육가 둘레를 방수하고, 욕조 둘레를 실리콘으로 다시 막았습니다.
- 줄눈·이음 방수 · 욕조와 세면대 앞뒤 벽은 바닥부터 두 칸 높이까지 줄눈을 갈아 내고 줄눈 방수를 했습니다. UBR 바닥과 타일이 만나는 자리는 실리콘을 걷어 내고 새로 쐈고, 바닥에는 침투 방수를 했습니다.
- 수전 이음 · 물방울이 떨어지던 세면대 냉수·온수 이음을 손봤습니다.
- 겹친 트랩 걷어 내기 · 육가 물이 더디 빠지고 역류가 잦았는데, 육가에 트랩이 있는데도 아래 하수관에 트랩이 하나 더 있었습니다. 아랫집 천장 속 하수관을 풀어 그 트랩을 걷어 냈습니다.
시공
시공
시공마무리
마무리
마무리UBR 구조는 그대로 둔 채 새던 자리 위주로 방수와 이음 보수를 마쳤습니다. 이듬해 1월 손님과 통화했을 때, 아랫집 누수는 잡혔다고 하셨습니다.
결과 확인 · 2026년 1월 통화에서 아랫집 누수가 잡혔다고 하심
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. UBR 화장실도 부분 방수가 되나요?
됩니다. 다만 UBR 화장실은 균열이 잦아 길게 보면 틀까지 걷어 내는 공사가 나을 수도 있습니다. 이 집은 그 점을 설명드리고 손님 뜻에 따라 새는 자리 위주로 부분 방수를 했고, 이듬해 1월 통화에서 아랫집 누수가 잡혔다고 하셨습니다.
Q. 물을 안 쓰는데도 아랫집에 한 방울씩 떨어지면 무엇부터 보나요?
급수 이음부터 봅니다. 이 집은 세면대 냉수 앵글밸브와 온수 수전 이음에서 물이 계속 한 방울씩 떨어지고 있어 방수와 함께 손봤습니다.
Q. 육가 물이 자주 역류하는 것도 손보나요?
물이 더디 빠지면 육가 둘레에 물이 고이는 시간이 길어집니다. 이 집은 육가와 아래 하수관에 트랩이 겹쳐 있어 아래쪽 트랩을 걷어 냈습니다.
비슷한 증상이라면
UBR 화장실 아랫집 천장에서 물이 한 방울씩 맺힌다면, 바닥과 타일 이음·육가 둘레 방수와 함께 세면대 급수 이음까지 같이 봐야 합니다.
'아랫집 화장실 천장' 사례 모두 보기 → · '화장실 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
