전화로 들은 것
집주인이 전화를 주셨습니다. 세입자가 사는 집이라 직접 가 보기 어렵다고 하셔서, 윗집 세입자와 아랫집 연락처를 받아 저희가 직접 일정을 맞추고 주의할 점을 안내하기로 했습니다.
윗집과 아랫집이 모두 있어야 해서, 세입자분이 아랫집 시간을 여쭤 맞춰 주셨고 오전으로 날을 잡았습니다.
고객이 하신 말
- 물만 안 새면 돼요.
현장에서 본 것
증상
진단
진단
원인
원인
원인아랫집 화장실 천장 안 욕조 하수배관 둘레는 지금 새고 있지는 않았지만 석회 자국이 남아 있었습니다. 하수배관 보온재를 걷어 보니 비트실 안에서 물이 새 보온재를 타고 앞으로 떨어진 것으로 보였습니다. 아랫집은 많이는 아니고 조금씩 샌다고 하셨고, 비트실 하수관은 관리실을 불러 처리하기로 하셨습니다.
집주인께 비트실 하수관과 윗집 화장실 방수 문제가 둘 다 있다고 말씀드렸고, 물만 안 새면 된다며 방수 공사를 맡기셨습니다. 세입자분과 이야기를 마친 뒤 시작했습니다.
이렇게 했습니다
- 변기 · 변기를 뜯고 둘레를 타공해 안쪽 이음새를 방수 실리콘으로 막은 뒤, 타공한 자리를 백시멘트로 방수했습니다.
- 육가 · 예전 육가 위에 새 육가가 덧방돼 있어, 더 큰 새 육가 크기로 잘라 들어냈습니다. 안쪽을 백시멘트로 방수하고 큰 육가로 바꿨습니다.
- 욕조 · 욕조 앞을 점검구 크기만큼 잘라 안을 보니 흙이 젖어 있었습니다. 욕조 물이 잘 빠지지 않았고 자바라 위쪽에서 물이 스며 나와, 빼 보니 머리카락이 잔뜩 끼어 있었습니다. 자바라를 새것으로 바꾸자 물이 잘 빠졌습니다.
- 마감 · 바닥 사이드, 욕조 수전, 변기 수전, 세면대 도기 이음새를 실리콘으로 막고 줄눈 방수액으로 마무리했습니다. 욕조 안쪽에 철근이 함께 박혀 있어 점검구를 달지 못하고, 잘라 낸 조각을 다시 끼워 실리콘으로 마감했습니다.
시공
시공마무리
마무리자바라를 바꾼 뒤 욕조 물을 내려 잘 빠지고 이상이 없는 것을 확인했습니다. 집주인은 견적서를 따로 요청하셨습니다.
결과 확인 · 자바라를 바꾼 뒤 욕조 물을 내려 잘 빠지고 이상이 없는 것을 확인했습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 육가가 두 겹으로 덧방돼 있으면 어떻게 하나요?
예전 육가 위에 새 육가를 얹으면 그 사이로 물이 스밀 수 있습니다. 이 집은 더 큰 새 육가 크기로 잘라 둘 다 들어내고, 안을 방수한 뒤 큰 육가 하나로 바꿨습니다.
Q. 욕조 물이 잘 안 빠지는 것도 누수와 관계있나요?
욕조 밑 자바라가 머리카락으로 막히면 물이 고였다가 이음새로 스며 나올 수 있습니다. 이 집은 자바라 위쪽에서 물이 스며 나와 욕조 밑 흙이 젖어 있었습니다.
Q. 비트실 하수관은 누가 고치나요?
비트실 안 하수관은 관리실과 먼저 상의하는 경우가 많습니다. 이 집도 아랫집이 관리실을 불러 처리하기로 했고, 윗집은 화장실 방수만 맡았습니다.
비슷한 증상이라면
아랫집 욕조 하수관 둘레에 석회 자국이 있고 욕조 물이 잘 안 빠진다면, 육가 둘레 방수와 욕조 밑 자바라를 함께 봐야 합니다.
'아랫집 화장실 천장' 사례 모두 보기 → · '화장실 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
