전화로 들은 것
아랫집에서 주신 전화였습니다. 인테리어를 하면서 바깥에 있던 우수관이 방 안으로 들어왔는데, 비가 오면 그 둘레로 물이 떨어진다고 하셨습니다. 윗집에서 한 차례 방수를 했는데도 다시 샌다며 우수관을 열어 찍은 사진을 보내 주셨습니다.
사진 속 우수관은 안쪽에 생활하수관, 바깥쪽에 우수관이 겹친 이중 우수관이었습니다. 물통 둘레를 깨끗이 드러내 깨진 곳이 더 없는지 보고, 물이 스며드는 자리를 확실히 찾아 막아야 한다고 말씀드렸습니다.
고객이 하신 말
- 비가 내리고 나니까 그 바닥으로 물이 새더라고요.
- 비 양은 많지 않았는데 우수관 안으로 물이 새벽까지 계속 흘렀어요.
현장에서 본 것
증상
진단
진단
원인윗집 베란다 바닥에 우수관과 배수구가 나란히 붙은 이중 우수관 자리가 있었습니다. 뜯어 보니 물통 깨진 자리에 발라 둔 실리콘이 떨어져 있었고, 물통 자체에도 깨진 곳이 있었습니다.
아랫집에서는 우수관이 천장을 지나는 자리의 테두리 틈으로 물이 떨어졌다고 하셨습니다.
이렇게 했습니다
- 물통 막기 · 깨진 자리를 방수 실리콘으로 막고, 방수가 모자란 곳은 백시멘트로 덮었습니다.
- 다시 젖은 날 · 공사하고 몇 시간 뒤 비가 오자 다시 물이 떨어졌다는 연락이 왔습니다. 공사하며 뿌린 물이 남아 나왔을 수도 있어, 다음 비를 한 번 더 지켜보고 아랫집 쪽까지 열어 보기로 했습니다.
- 아랫집 쪽 연결부 · 아랫집 천장 속 우수관을 분리해 연결 부속과 패킹을 확인했습니다. 이상이 없었습니다.
- 방수층 다시 · 윗집 이중 우수관 둘레의 예전 백시멘트 방수층을 모두 깨어 내고 다시 방수했습니다. 물통 깨진 자리에 바른 실리콘은 떨어지지 않고 그대로였습니다.
시공
시공마무리
마무리
마무리처음 공사 뒤 떨어진 물은 공사하며 청소한 물이 스며 나온 것으로 봤습니다. 방수층을 다시 올린 뒤로는 다시 샌다는 연락이 없었습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 이중 우수관이 뭔가요?
이 집은 안쪽에 생활하수관, 바깥쪽에 우수관이 겹쳐 내려오는 구조였습니다. 관이 겹치는 물통 둘레 방수에 틈이 생기면 비 올 때 아랫집으로 물이 샙니다.
Q. 방수했는데 바로 비가 와서 또 떨어지면 실패한 건가요?
꼭 그렇지는 않습니다. 이 집은 공사 몇 시간 뒤 비가 와 물이 떨어졌는데, 공사하며 청소한 물이 남아 나왔을 가능성도 있어 아랫집 쪽 연결부까지 확인하고 방수층을 다시 올렸습니다.
Q. 아랫집 천장 쪽도 확인해야 하나요?
이 집은 다시 샌다는 연락 뒤 아랫집 천장 속 우수관을 분리해 연결 부속과 패킹을 확인했습니다. 이상이 없어 윗집 쪽 방수층을 다시 했습니다.
비슷한 증상이라면
비 올 때만 우수관 둘레로 물이 떨어진다면, 윗집 이중 우수관 물통 둘레 방수와 아랫집 쪽 연결 부속을 함께 봐야 합니다.
'아랫집 방·거실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
