전화로 들은 것
월세를 준 집주인이 회사에서 관리실 연락을 받고 전화를 주셨습니다. AI에게 영통에서 누수 잘하는 곳을 물어 저희를 알게 됐다고 하셨습니다. 아랫집 거실 화장실로 물이 샌다는 것 말고는 자세한 내용을 모르셔서, 다음 날 오후로 일정을 잡았습니다.
다시 전화를 주셔서, 물이 줄줄 새는 건 아니고 한 방울씩 떨어진다고 들었다고 하셨습니다.
고객이 하신 말
- 막 물이 줄줄 새는 건 아니고, 한 방울 한 방울 이렇게 떨어진다고 그러더라고요.
현장에서 본 것
증상
원인
원인아랫집 거실 화장실 천장은 도배지·석고 천장에 목조 기둥이 있는 구조였습니다. 점검구에서 화장실 문 쪽으로 물방울이 맺혀 30초에 한 방울씩 떨어졌습니다.
욕조와 세면대 배수가 모이는 Y자 배관에서 비트실로 들어가는 부속, 그리고 세면대 쪽에서 오는 연결 부속 두 곳에서 하수관 자체가 새고 있었습니다. 방수 공사가 커질까 걱정하셨는데 배관 문제라 마음이 놓였다고 하셨습니다.
이렇게 했습니다
- 천장 철거 · 젖은 아랫집 화장실 천장을 걷어냈습니다.
- 배관 실링 · Y자 배관의 보온재를 벗기고 새는 연결 부속 두 곳을 방수 실리콘으로 코킹했습니다.
- 천장 교체 (7/28) · 아랫집 화장실에 새 천장판을 짜 올리고 다운라이트 2개와 환풍기를 달았습니다. 기존 전등 전선도 모두 빼서 연결했습니다.
- 청소구 마개 (8/1) · 비트실 쪽으로 들어가는 하수배관에서 다시 물이 비쳐, 벽 안 배관 둘레를 타공해 방수 실리콘을 바르고 덜 조여 있던 청소구 마개를 풀어 다시 조였습니다. 20분쯤 물을 내려 이상 없음을 확인했습니다.
시공
시공
시공마무리
마무리
마무리화장실 천장을 두고 위아래 집주인이 고민이 많았는데, 이 정도면 교체해야 한다고 설명드렸습니다. 아랫집이 석고·목공·도배로 다시 하는 데 드는 비용을 알고 있어, 위층에서도 새 화장실 천장으로 하자고 하셨습니다.
견적서를 요청하셨습니다.
결과 확인 · 8/1 청소구 마개 조임 뒤 20분 물 내림 이상 없음 (보고서)
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 화장실 천장에서 떨어지면 다 방수 문제인가요?
아닙니다. 이 집은 천장 안 하수관 이음 부속이 새고 있었습니다. 천장을 열어 배관부터 봅니다.
Q. 새는 곳을 고쳤는데 다른 데서 또 비치면요?
하수관은 이음이 여러 곳이라 한 군데를 막은 뒤 다른 이음이 드러나기도 합니다. 이 집은 비트실 쪽 청소구 마개가 덜 조여 있어 다시 조였습니다.
Q. 젖은 화장실 천장은 어떻게 하나요?
석고·도배로 다시 하기보다 습기에 강한 화장실 천장판으로 바꾸는 경우가 많습니다. 이 집은 새 천장판에 등과 환풍기까지 달았습니다.
비슷한 증상이라면
아랫집 화장실 천장 점검구 쪽으로 한 방울씩 떨어진다면, 천장 안 하수관 Y자 이음과 청소구 마개부터 봅니다.
'아랫집 화장실 천장' 사례 모두 보기 → · '오수관 부속·막힘' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
