전화로 들은 것
건물 입주민 대표께서 비가 오면 5층 벽과 4층 거실 천장이 샌다며 옥상 쪽 견적을 요청하셨습니다. 견적을 보러 간 날 4층 천장은 비가 안 온 지 한참 지났는데도 물이 떨어지고 있었고, 위층 한 세대의 계량기가 아주 조금씩 돌고 있었습니다.
비와 상관없이 떨어지는 물은 수도 배관이나 위층에서 쓰는 물 쪽을 먼저 봐야 한다고 말씀드리고, 위층 세대 배관 탐지부터 하기로 했습니다.
고객이 하신 말
- 4층은 비만 왔다 하면 천장에서 그렇게 많이 새더라고요.
- 수도는 이상 없다고 하니까, 이게 이상하다…
현장에서 본 것
증상
진단
진단
진단
원인
원인4층 현관을 들어서면 바로 앞 거실 천장 벽지가 물을 먹어 부풀고 터져 있었고, 천장 속 콘크리트 면에는 물이 흘러내린 하얀 자국이 있었습니다.
4층 세대는 이틀 동안 안 새다가 새벽에 위층에서 물 쓰는 소리가 들린 뒤 떨어졌다고 했습니다.
이렇게 했습니다
- 압력 시험 · 계량기가 돌던 위층 세대의 직수·온수·난방 배관에 압력을 두 번씩 걸었지만 이상이 없었습니다.
- 물 쓰는 시간 대조 · 4층에서 떨어진 시간과 위층 세대가 물을 쓴 시간을 맞춰 보며, 위층 세대마다 물 쓰는 곳을 하나씩 멈춰 보는 시험을 권했습니다.
- 원인 확인 · 다른 위층 세대 싱크대 배수가 막혀 역류할 때 넘친 물이 싱크대 밑 바닥 가장자리로 스며, 싱크대를 쓸 때마다 4층으로 내려오고 있었습니다. 싱크대 밑 벽 아래에는 검은 곰팡이가 번져 있었습니다.
- 가장자리 방수 · 막힌 배관을 뚫어 둔 뒤, 싱크대 밑 바닥 가장자리의 심하게 들뜬 틈(3~4cm)을 방수 백시멘트로 메우며 가장자리를 방수했습니다. 4층 거실 천장은 도배를 새로 했습니다.
시공마무리
원인을 막은 뒤 4층 거실 천장에서 떨어지던 물은 멈췄습니다.
결과 확인 · 7/29 팀장 기록 ‘누수 원인을 차단해서 누수는 멈춘 상황’ (7/18 통화에서도 막힌 배관을 뚫은 뒤 4층 증상 없음)
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 비가 안 와도 천장에서 물이 떨어지면 무엇부터 보나요?
이 집은 비가 안 온 지 한참 지나도 떨어져, 위층 세대의 수도 배관 압력부터 시험했습니다. 배관이 멀쩡해 위층에서 물을 쓰는 시간과 떨어지는 시간을 맞춰 봤습니다.
Q. 싱크대가 역류해도 아랫집으로 새나요?
이 집은 싱크대가 막혀 역류할 때 넘친 물이 싱크대 밑 바닥 가장자리 틈으로 스며, 싱크대를 쓸 때마다 아랫집 거실 천장으로 내려왔습니다.
Q. 싱크대를 들어내야 하나요?
이 집은 싱크대를 들어내지 않고, 싱크대 밑에서 바닥 가장자리 틈을 방수 백시멘트로 메웠습니다.
비슷한 증상이라면
비와 상관없이 위층에서 물을 쓸 때마다 천장이 젖는다면, 위층 싱크대 밑 바닥 가장자리처럼 물이 고이는 자리도 함께 봐야 합니다.
'아랫집 방·거실 천장' 사례 모두 보기 → · '오수관 부속·막힘' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
