전화로 들은 것
입주민 대표께서 옥상 방수 때문에 연락을 주셨습니다. 옥상 테라스에 화단이 있는데, 거기서 새는 건지 외벽에서 새는 건지 모르겠다며, 비가 오면 5층 세대 벽이 젖는다고 하셨습니다.
현장을 본 뒤 화단과 데크를 걷어 내고 테라스 바닥을 방수하는 견적을 드렸고, 입주민들이 의논해 화단을 모두 걷어 내고 옥상처럼 방수하기로 했습니다.
고객이 하신 말
- 맨 옥상 가운데 집에 화단이 있어요. 거기서 새는지 아니면 외벽에서 새는지…
현장에서 본 것
진단
진단꼭대기 복층 세대의 테라스에는 흙을 채운 화단과 데크가 깔려 있었고, 화단에는 살아 있는 나무도 있었습니다. 5층 한 세대는 방 창가 쪽 벽지가 비가 온 뒤 변해 있었습니다.
화단과 데크를 걷어 낸 바닥과 벽 아래에는 물 자국이 남아 있었고, 갈라진 곳이 있었습니다.
이렇게 했습니다
- 화단·데크 철거 · 테라스의 흙 화단과 데크를 모두 걷어 내 실어 냈습니다.
- 세척·크랙 보수 · 바닥을 고압세척한 뒤 갈라진 곳을 메웠습니다.
- 이음 막기 · 벽과 바닥이 만나는 이음, 배관이 벽을 지나는 자리, 난간 기둥 둘레를 실리콘으로 막았습니다.
- 방수 칠 · 백시멘트로 방수한 뒤 중도를 두 번, 상도를 한 번 칠했습니다.
시공
시공
시공
시공
시공
시공마무리
마무리테라스 바닥 전체를 새로 방수해 마쳤습니다. 젖었던 5층 세대 창가 벽은 벽지를 새로 하기로 했고, 그 뒤 다시 샌다는 연락은 없었습니다.
옥상·테라스·외벽처럼 비를 맞는 바깥 공사라, 시공한 부위는 1년 동안 무상으로 A/S 합니다. 1년 안에 같은 자리가 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 테라스에 흙 화단이 있으면 꼭 걷어 내야 하나요?
이 집은 입주민들이 의논해 화단과 데크를 모두 걷어 내고 옥상처럼 바닥 전체를 방수하기로 했습니다. 흙과 데크를 걷어 내야 바닥 방수층을 새로 만들 수 있었습니다.
Q. 비 올 때만 벽이 젖으면 어디부터 보나요?
이 집은 비가 올 때 5층 세대 창가 벽이 젖어, 위쪽 꼭대기 테라스 바닥과 이음부터 손봤습니다.
Q. 테라스 방수는 어떤 순서로 하나요?
이 집은 철거한 바닥을 고압세척하고 갈라진 곳과 이음을 먼저 막은 뒤, 백시멘트 방수 위에 중도 두 번과 상도 한 번을 칠했습니다.
비슷한 증상이라면
비가 올 때만 꼭대기 층 벽이 젖고 위에 화단이나 데크가 깔린 테라스가 있다면, 테라스 바닥 방수부터 봐야 합니다.
'옥상·테라스·외벽 (비 올 때)' 사례 모두 보기 → · '옥상·테라스·외벽 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
