전화로 들은 것
윗집에서 주신 전화였습니다. 아랫집이 천장을 뜯는다고 해서 가 보니 안방 천장 가운데 전등 쪽에 물이 고여 있었다고 하셨습니다. 추석 무렵 조금 비치던 것이 점점 번졌다고 했습니다.
정확한 원인을 찾아서 고쳐 달라고 하셨습니다.
고객이 하신 말
- 밑에 집에 누수가 있어서 저희 쪽인 걸로 추정이 돼서, 누수 어디가 되는지를 확인해야 되지 않습니까?
- 그분 말로는 추석 때 약간 그랬었는데 지금은 좀 많이 진행이 돼서 전화했다고 하더라고요.
현장에서 본 것
증상
진단
진단
진단
진단아랫집 안방 천장 가운데 전등에서 물이 떨어졌는데, 윗집 안방 화장실을 쓰지 않자 멈춘 상태였습니다.
직수와 난방 압력 시험은 이상이 없었습니다. 온수는 밸브가 고장 나 관리실에서 꽉 조여 두었고, 압력이 아주 조금씩 빠져 가스 탐지도 했습니다. 곰팡이 냄새 탓인지 곳곳에서 약하게 반응했고, 압력은 계량기 쪽에서 빠지는 것으로 보였습니다.
이렇게 했습니다
- 화장실 방수 · 배관에서 뚜렷한 자리가 나오지 않아, 가능성이 큰 안방 화장실 방수부터 했습니다. 샤워부스와 세면실 육가 두 곳, 변기를 뜯어 방수하고 사이드·침투액과 수전 이음까지 막았습니다.
- 다시 젖은 천장 · 이듬해 7월 다시 젖는다는 연락을 받았습니다. 두 주 동안 안방 화장실을 쓰지 않았는데도 젖었다고 하셨습니다. 냉수·난방 압력 시험은 이상이 없었고, 아랫집 천장 속 콘크리트에는 결로처럼 물방울이 맺혀 있었습니다.
- 열어 두고 확인 · 천장을 열어 둔 채 지켜보기로 했습니다. 온수 밸브를 고친 뒤 온수 압력 시험도 했지만 이상이 없었고, 천장을 걷어 낸 뒤로 맺혀 있던 물기는 사라졌다고 하셨습니다.
- 우수관 방수 · 주인분이 따로 받아 본 내시경 검사에서도 우수관 쪽 습기로 추정된다는 소견이 나왔습니다. 안방과 가까운 세탁실과 베란다 우수관 두 곳을 들어내고 둘레를 따낸 뒤, 물통 안을 방수 실리콘과 백시멘트로 막았습니다.
시공
시공
시공
시공마무리
원인을 한 자리로 못 박지 못해, 가능성이 큰 자리부터 차례로 막은 집입니다.
우수관까지 막은 뒤로는 다시 샌다는 연락이 없었습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 배관 시험에 이상이 없으면 무엇부터 막나요?
이 집은 압력 시험에 뚜렷한 자리가 없어, 아랫집 천장 바로 위인 안방 화장실 방수부터 했습니다. 그래도 다시 젖어 우수관까지 막았습니다.
Q. 천장 속에 물방울이 맺히면 결로인가요, 누수인가요?
겉보기로는 구분이 어렵습니다. 이 집도 결로처럼 맺혀 있어 천장을 열어 두고 지켜봤고, 배관 시험을 모두 다시 한 뒤 우수관 쪽을 막았습니다.
Q. 우수관 방수는 어떻게 하나요?
이 집은 세탁실과 베란다 우수관을 들어내고 둘레를 따낸 뒤, 물통 안을 방수 실리콘과 백시멘트로 막고 다시 앉혔습니다.
비슷한 증상이라면
화장실을 쓰지 않는데도 아랫집 안방 천장이 젖고 배관 시험에 이상이 없다면, 가까운 세탁실·베란다 우수관 둘레까지 봐야 합니다.
'아랫집 방·거실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
