용인 고기동 단독주택 비 올 때 1층 천장 누수, 2층 테라스·드라이비트 외벽 방수

전화로 들은 것

고기동 단독주택에서 전화하셨습니다. 벽돌집인데 2층 테라스 쪽 외벽에만 드라이비트가 붙어 있고, 그 안에 2층 지붕에서 테라스로 내려오는 플라스틱 우수관이 묻혀 있다고 했습니다. 처음엔 덜했는데 요즘은 비가 많이 오면 벽을 타고 1층 안으로 떨어진다고 하셨습니다.

옆 2층 화장실 배관과 방수를 다시 했는데도 비 오면 그대로 떨어진다고 해서, 평소엔 안 새고 비 올 때만 샌다면 실내보다 테라스·외벽 방수 쪽으로 보인다고 말씀드렸습니다. 공사 전날 바닥이 많이 젖어 있는데 해도 되냐고 걱정하셔서, 칠을 세 번 하는 공사라 마른 날로 일정을 옮겼습니다.

갈림길이 된 한 마디

"옥상이 많이 젖어 있는데 이럴 때 해도 되려나요?" — 하도·중도·상도를 차례로 바르는 공사라, 바닥이 마른 날로 일정을 옮겼다.

고객이 하신 말

요새는 이제 비가 많이 오면은 뚝뚝뚝 안쪽에서 떨어질 정도로, 벽을 타고 내려와서 1층 쪽으로 떨어질 정도로 물이 새더라고요.
옥상이 많이 젖어있는데 이럴 때 해도 되려나요? 불안해가지고.

현장에서 본 것

2층 테라스 바닥은 타일이 아니라 옥상처럼 방수 칠로 마감돼 있었습니다. 테라스 옆 드라이비트 외벽 곳곳이 갈라져 있었고, 배관이 지나며 뚫린 자리도 있었습니다.

외벽과 테라스 바닥이 만나는 자리까지 함께 막기로 하고, 옆 외벽과 1층 창문 위처럼 빗물이 타고 흐르는 자리에는 발수제를 바르기로 했습니다.

이렇게 했습니다

고압세척 · 테라스 바닥과 벽 아래를 고압세척으로 씻어 냈습니다.
틈 막기 · 드라이비트 갈라진 곳은 투명 실리콘으로, 배관이 뚫고 지나간 자리는 방수 실리콘으로 막았습니다. 외벽과 바닥이 만나는 자리도 실리콘으로 둘렀습니다.
바닥 칠 · 갈라진 곳을 크랙 보수한 뒤 테라스 바닥에 하도 1회, 중도 2회, 상도 1회를 칠했습니다.
발수제 · 테라스 옆 외벽과 1층 오른쪽 창문 위 ㄴ자 자리에 발수제를 한 번 발랐습니다.