전화로 들은 것
주말에 아랫집 연락을 받고 내려가 보셨다며 연락을 주셨습니다. 관리사무소에서 윗집 변기에서 내려오는 하수관이라고 확인해 줬고, 변기 아래에서 1m쯤 나와 꺾이는 자리 쪽에서 물이 방울방울 떨어진다고 하셨습니다.
지은 지 25년 된 아파트라 배관 전체를 바꿔야 하는지 물으셨습니다. 관 중간이 깨지는 경우는 드물고, 꺾이는 자리 부속 연결부일 가능성이 높아 그 부분만 고치면 대부분 해결된다고 말씀드렸습니다.
고객이 하신 말
- 이게 뭐 콸콸콸 새는 건 아니고, 아마 방울방울 떨어지다가 그 아랫집 화장실 천장 플라스틱 커버에 쌓여 있다가 넘쳐서 떨어질 때 발견을 하신 것 같아요.
- 저희가 이제 아파트가 한 25년 됐거든요. 그래서 노후화 추정으로 일단 접근을 했는데요.
현장에서 본 것
증상
진단
원인아랫집 거실 화장실 천장 점검구를 열어 보니, 윗집 변기 오수관 중간쯤에 물방울이 맺혀 있었습니다. 보온재를 뜯고 윗집에서 물을 내려 보니 오수관 자체에서는 새지 않았고, 관 둘레 천장이 점점 젖어 들었습니다.
관을 타고 오는 물이 아니라 변기 자리 둘레로 스며 내려오는 물로 봤습니다.
이렇게 했습니다
- 보온재 뜯고 확인 · 아랫집 천장 속 오수관 보온재를 뜯고, 윗집에서 물을 내려 새는 자리를 봤습니다.
- 연결 캡 막기 · 보온재를 뜯은 자리의 연결 캡 두 곳을 방수 실리콘으로 막고, 보온재를 다시 감은 뒤 천장 속을 청소했습니다.
- 변기 방수 · 윗집 변기를 들어내 하수구 둘레와 오수관 안쪽 이음을 방수하고 변기를 다시 앉혔습니다.
시공
시공
시공
시공마무리
마무리배관을 바꾸지 않고, 연결 캡과 변기 자리를 막는 것으로 마쳤습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 오래된 아파트면 배관을 다 바꿔야 하나요?
관 중간이 깨지는 경우는 드물고, 연결부나 관이 바닥을 지나는 자리에서 새는 경우가 많습니다. 이 집도 관 자체는 멀쩡했습니다.
Q. 천장 속 배관에 물방울이 맺히면 배관이 새는 건가요?
꼭 그렇지는 않습니다. 이 집은 물을 내려 봐도 관 자체는 새지 않았고, 변기 자리 둘레로 스민 물이 관을 타고 맺힌 것으로 봤습니다.
비슷한 증상이라면
아랫집 화장실 천장 속 변기 오수관에 물방울이 맺힌다면, 관을 바꾸기 전에 윗집 변기 자리 둘레 방수와 연결 캡부터 봐야 합니다.
'아랫집 화장실 천장' 사례 모두 보기 → · '화장실 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
