전화로 들은 것
윗집에서 연락을 주셨습니다. 비가 오면 1층 아랫집 전실 우수관 둘레로 물이 조금씩 샌다며, 윗집 쪽 문제인지 확인해 달라고 하셨습니다.
보내 주신 아랫집 사진에는 둘레에 창이 보이지 않아, 윗집 전실 우수관 바닥부터 방수해 보고 그래도 새면 관리실과 함께 바깥쪽을 보자고 말씀드렸습니다.
고객이 하신 말
- 전실 쪽 우수관에, 저희 쪽에 문제가 있는지 1층에서 약간 물이 샌다고 하거든요.
- 비가 와도 약간 물이 샌다고 해서, 저희 쪽도 한번 확인을 해야 될 것 같아요.
현장에서 본 것
증상
진단
진단
원인아랫집 전실 천장 속 우수관 둘레로 비 올 때 물이 떨어져 고였다고 하셨습니다. 윗집 전실 우수관 바닥 물통 안에는 비닐과 이물질이 들어 있었고, 바깥 외벽에는 크랙이, 창문에는 갈라진 코킹이 보였습니다.
이렇게 했습니다
- 우수관 들어내기 · 걸레받이 통을 분리하고 우수관을 들어낸 뒤, 안의 육가를 잘라 내고 옛 시멘트층을 타공했습니다.
- 물통 방수 · 물통 안을 닦아 이음에 방수 실리콘을 바르고, 백시멘트로 채운 뒤 우수관을 다시 끼웠습니다.
- 다시 찾아감 · 비가 오면 아직 비친다는 연락에 6월 말 다시 찾아가 살폈습니다.
- 반창 샷시 코킹 · 7월 초 전실과 붙은 주방 반창 샷시의 옛 실리콘을 모두 걷어 내고, 프라이머를 칠한 뒤 새로 코킹했습니다.
시공
시공
시공마무리
마무리
마무리우수관 바닥을 막은 뒤에도 비가 오면 비쳐, 전실과 붙은 주방 반창 샷시 코킹까지 새로 했습니다. 그 뒤로 다시 샌다는 연락은 없었습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 비 올 때만 우수관 둘레가 젖으면 무엇부터 보나요?
이 집은 윗집 전실 우수관 바닥 물통 둘레부터 열어 방수했습니다. 우수관 둘레는 빗물이 몰려 내려가는 자리라 먼저 봅니다.
Q. 우수관을 막았는데도 비 오면 비치면요?
이 집은 다시 찾아가 둘레를 살핀 뒤, 전실과 붙은 주방 반창 샷시의 옛 실리콘을 모두 걷어 내고 새로 코킹했습니다. 빗물은 창틀 이음으로도 들 수 있습니다.
비슷한 증상이라면
비 올 때만 아랫집 전실이나 베란다 우수관 둘레가 젖는다면, 우수관 바닥과 함께 옆 창틀 코킹도 살펴봐야 합니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
