전화로 들은 것
멀리 사시는 집주인분이 연락을 주셨습니다. 세를 준 집 아랫집 화장실로 물이 조금씩 새는데, 얼마 전 실리콘 보수를 한 뒤에도 다시 샌다며 이번엔 확실히 잡아 달라고 하셨습니다.
세입자분, 아랫집과 일정을 맞춰 오전 9시로 잡았습니다.
고객이 하신 말
- 아랫집 화장실로 물이 조금씩 새요.
- 이거 잘 찾았으면 좋겠네요.
- 지금 하루 이틀 지켜봤을 때는 아직은 없는 것 같아요.
현장에서 본 것
증상
증상
진단
원인
원인
원인관리실에서 받은 사진을 보면 아랫집 거실 화장실 천장 욕조 쪽 수도 분배기 박스 모서리와, 그 앞 전선이 내려오는 자리에서 물이 한 방울씩 떨어졌습니다. 아랫집에서는 윗집이 욕조에서 샤워하고 나면 꼭 떨어진다고 하셨고, 이날 직접 봤을 때는 떨어지지 않았습니다.
윗집은 누수가 난 뒤로 욕조를 쓰지 않고 세면대와 변기만 쓰고 있었습니다. 샤워할 때만 샌다는 점에서 욕조 쪽을 먼저 보기로 했습니다.
이렇게 했습니다
- 욕조 점검구 · 욕조를 떼지 않고 옆면을 네모나게 잘라 점검구를 냈습니다. 안을 보니 욕조 물이 하수관으로 내려가는 배수 자바라가 아예 깨져 있어, 물을 쓰면 욕조 안쪽으로 그대로 떨어지고 있었습니다.
- 자바라 교체 · 깨진 자바라를 새것으로 바꿨습니다.
- 줄눈 방수 · 욕조 둘레 벽 타일 줄눈이 눈으로 보일 만큼 뚫린 곳들이 있어, 그 부분 줄눈을 갈아 내고 새 방수 줄눈을 넣었습니다.
마무리
마무리공사 다음 날 아침부터 윗집이 물을 평소처럼 쓰기 시작했고, 이틀 뒤 아랫집에 여쭤보니 그 뒤로 떨어지지 않는다고 하셨습니다.
결과 확인 · 2026-01-02 아랫집 확인 — 공사 뒤 이틀 동안 떨어지지 않음
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 침투식 방수액만 바르면 안 되나요?
아주 미세한 틈이면 침투식으로도 될 수 있지만, 이 집은 벽 타일 줄눈이 눈에 보일 만큼 뚫려 있어 줄눈을 갈아 내고 방수 줄눈을 새로 넣었습니다.
Q. 욕조를 들어내야 하나요?
아닙니다. 욕조 옆면을 네모나게 잘라 점검구를 내면 안쪽 자바라와 배수 상태를 보고 손볼 수 있습니다.
Q. 샤워할 때만 아랫집에 물이 떨어지면 어디부터 보나요?
욕조에서 샤워한 뒤에만 떨어진다면 욕조 배수 자바라와 욕조 둘레 줄눈을 먼저 봅니다. 이 집은 자바라가 깨져 있었습니다.
비슷한 증상이라면
욕조에서 샤워한 뒤에만 아랫집 화장실 천장으로 물이 떨어진다면, 욕조 옆에 점검구를 내 배수 자바라부터 확인하고 욕조 둘레 줄눈도 함께 봐야 합니다.
'아랫집 화장실 천장' 사례 모두 보기 → · '수전·배수 부속' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
