전화로 들은 것
다가구주택 외벽 마감이 불룩불룩 튀어나올 정도로 물이 스며드는 것 같다며 연락을 주셨습니다. 위층을 빙 둘러싼 테라스 바닥이 타일 마감이라, 예전에 와 본 분도 그쪽으로 물이 스며드는 것 같다고 했다고 하셨습니다.
타일이 많이 들뜨지 않았다면 고압세척 뒤 갈라진 곳과 이음을 막고 방수 칠을 하는 방법이 있다고 말씀드리고, 견적을 보러 가기로 했습니다.
고객이 하신 말
- 외벽 마감이 스타코플렉스로 돼 있는데, 그게 불룩불룩 나올 정도로 물이 안쪽에서 스며들어서 흐르는 건지.
- 발코니 바닥 마감을 타일로 해 놔서, 아마도 그쪽으로 물이 스며드는 것 같더라고요.
- 이거 바로 다음 날 비 왔는데 상관없나요?
현장에서 본 것
진단
원인
원인
원인견적 날 테라스를 꼼꼼히 보니 난간 밑 두겁석에 구멍이 숭숭 나 있었고, 두겁석 사이와 벽과의 이음이 거의 다 벌어져 있었습니다. 바닥 콘크리트와 줄눈 사이로도 물이 스며드는 것처럼 보였습니다.
장마가 시작되기 전, 비 소식이 없는 날로 공사 날을 잡았습니다. 테라스의 화분 같은 짐은 미리 치워 두셨습니다.
이렇게 했습니다
- 고압세척 · 테라스 바닥과 벽을 고압으로 씻었습니다.
- 이음 코킹 · 난간 안전펜스 기둥 밑, 두겁석 사이 이음, 에어컨 배관이 지나는 이음을 실리콘으로 막았습니다.
- 중도 · 바닥과 벽에 중도를 두 번 칠했습니다.
- 상도 · 상도를 한 번 더 칠해 모두 세 번 칠로 마무리했습니다.
시공
시공마무리
마무리
마무리공사 다음 날 비가 와서 괜찮은지 물으셨는데, 칠이 그날 양생되는 정도라 괜찮다고 안내했습니다.
옥상·테라스·외벽처럼 비를 맞는 바깥 공사라, 시공한 부위는 1년 동안 무상으로 A/S 합니다. 1년 안에 같은 자리가 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 타일 테라스인데도 물이 스밀 수 있나요?
이 집은 바닥 콘크리트와 타일 줄눈 사이, 난간 밑 두겁석의 구멍과 벌어진 이음으로 물이 스며드는 모습이었습니다. 그래서 이음을 막고 바닥과 벽 전체에 방수 칠을 했습니다.
Q. 두겁석이 뭔가요?
난간 아래 벽 위를 덮은 돌입니다. 이 집은 두겁석에 구멍이 많고 두겁석 사이와 벽과의 이음이 거의 다 벌어져 있어 가장 먼저 막았습니다.
Q. 공사 다음 날 비가 오면 괜찮나요?
이 집도 공사 다음 날 비가 왔습니다. 칠이 그날 양생되는 정도라 괜찮다고 안내했습니다.
비슷한 증상이라면
외벽 마감이 불룩하게 들뜨고 바로 위에 타일 테라스가 있다면, 난간 밑 두겁석과 이음, 바닥 줄눈부터 살펴봐야 합니다.
'옥상·테라스·외벽 (비 올 때)' 사례 모두 보기 → · '옥상·테라스·외벽 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
