전화로 들은 것
상가 2층에서 학원을 하시는 분이, 비가 오면 창 위 천장에서 물이 뚝뚝 떨어진다며 연락을 주셨습니다. 창 위로는 에어컨 실외기를 올려 둘 만한 철판 구조물이 나와 있고, 그 이음새에서 새는 것 같다고 하셨습니다.
사진과 영상을 먼저 받아 보고 견적을 본 뒤, 건물주와 상의해 공사를 정하셨습니다. 상가 공용 부분과 맞닿아 있으면 주변에서 타고 들어오는 물도 있어, 공사 뒤에도 새면 범위를 넓혀야 할 수 있다고 미리 말씀드렸습니다.
고객이 하신 말
- 천장이 샤시에서 비가 오면은 물이 뚝뚝뚝뚝 떨어지거든요.
- 에어컨 실외기 올려놓을 만한 구조물 같은 거 좀 나와 있어요.
- 내부에서 위에 천장에 타일 뜯어가지고 봤는데 거기가 이렇게 샤시 철판으로 돼 있어서 안에 그 우레탄 폼으로 채워져 있어서 안 보이더라구요.
현장에서 본 것
진단
원인
원인
원인바깥에서 고소작업차를 타고 보니, 창 위로 나온 철판 구조물에 나사 구멍들이 뚫려 있었고 녹슨 구멍도 있었습니다. 외벽 돌판 이음새도 함께 살폈습니다.
세입자분이 공사 내내 지켜보셨고, 고소작업차에 직접 올라 물이 새는 자리와 까닭을 함께 확인하셨습니다.
이렇게 했습니다
- 외벽 확인 · 고소작업차를 타고 창 위 철판 구조물과 외벽을 살폈습니다.
- 구멍 실링 · 철판의 나사 구멍들을 실리콘으로 막았습니다.
- 이음새 코킹 · 외벽 돌판 이음새를 다시 코킹했습니다.
시공
시공
시공마무리
창 위 철판 구멍과 외벽 돌판 이음새를 막는 부분 방수를 마쳤습니다.
옥상·테라스·외벽처럼 비를 맞는 바깥 공사라, 시공한 부위는 1년 동안 무상으로 A/S 합니다. 1년 안에 같은 자리가 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 천장을 뜯어 봐도 새는 자리가 안 보여요.
샷시 위가 철판과 폼으로 막혀 있으면 안에서는 안 보입니다. 이 집은 바깥에서 고소작업차를 타고 창 위 구조물과 외벽 이음새를 봤습니다.
Q. 상가 외벽은 누가 고치나요?
공용 부분이면 관리 주체와 먼저 이야기해야 할 수 있습니다. 이 집은 세입자분이 건물주와 상의해 공사를 정하셨습니다.
Q. 부분 방수로 끝나나요?
새는 자리 둘레를 먼저 막습니다. 주변에서 타고 들어오는 물이 있으면 범위를 넓혀야 할 수 있어 미리 말씀드렸습니다.
비슷한 증상이라면
비 올 때만 상가 창 위 천장에서 물이 떨어진다면, 창 위로 나온 구조물의 구멍과 외벽 이음새부터 봐야 합니다.
'옥상·테라스·외벽 (비 올 때)' 사례 모두 보기 → · '옥상·테라스·외벽 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
