전화로 들은 것
윗집에서 주신 전화였습니다. 비가 올 때가 아니라 평소 세탁실에서 빨래를 하다가 아랫집에서 이야기가 나왔다고 하셨고, 방수 처리가 오래돼서 그런 것 같다는 말을 들었다고 하셨습니다.
세탁실에서 쓴 물이 방수층 틈으로 조금씩 스며 아랫집으로 내려가는 경우라고 설명드렸습니다. 생활하수 공용관이 지나는 자리라 공사 때는 관리실에 미리 말해 물 사용을 멈춰 달라는 방송을 부탁해야 한다고 안내했습니다.
고객이 하신 말
- 그냥 평소에 물을 사용하다가 아랫집에서 얘기가 나온 거거든요. 베란다에서 빨래하고요.
- 방수 처리가 오래돼서 그런 것 같다고 하시더라고요.
- 그러면 물 사용을 아파트에 요청해서 멈춰 달라고 해야 되나요?
현장에서 본 것
증상
진단
진단
원인아랫집 세탁실 천장의 공용관 자리를 함께 봤습니다. 윗집에서 세탁기를 쓸 때 거품이 나며 물이 떨어진다고 했지만, 공사 날 현장에서 따로 보이는 증상은 없었습니다.
윗집 세탁실 바닥에는 세탁기 배수 호스가 꽂힌 물통과 생활하수 공용관이 함께 있었습니다. 5년 전에도 비슷한 공사를 했는데 다시 샌다며 꼼꼼하게 메워 달라고 하셨습니다.
이렇게 했습니다
- 물 사용 멈춤 · 공사 도중 위층에서 쓴 물이 공용관으로 많이 내려와, 관리실 방송으로 물 사용을 멈춘 뒤 작업했습니다.
- 옛 방수층 걷기 · 공용관을 빼고 물통 판을 들어내, 물통 둘레의 옛 방수층을 타공해 걷어 냈습니다.
- 새 방수층 · 물통 둘레를 다시 메우고 새 방수층을 만들었습니다.
- 이음새 · 물통 판과 공용관을 다시 앉히고, 층간 배관 사이 이음새를 방수 실리콘으로 막았습니다.
시공
시공마무리
마무리
마무리공사를 마친 뒤 물통 둘레 방수가 잘 끝났다고 손님께 알려 드렸습니다. 그 뒤로 다시 샌다는 연락은 없었습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 세탁기를 돌릴 때만 아랫집에 물이 떨어지면 무엇을 보나요?
이 집은 세탁기 배수 호스가 꽂히는 물통과 생활하수 공용관이 함께 있는 자리였습니다. 물통 둘레 옛 방수층이 삭아 있어 걷어 내고 새로 방수했습니다.
Q. 공용관 공사를 하려면 관리실에 말해야 하나요?
공용관은 위층에서 쓴 물이 내려오는 관이라, 이 집도 관리실 방송으로 물 사용을 멈춘 뒤 관을 빼고 작업했습니다.
Q. 예전에 고친 자리가 다시 새기도 하나요?
이 집은 5년 전에도 비슷한 공사를 했는데 다시 샌다고 하셨습니다. 옛 방수층을 덮어 바르지 않고 걷어 낸 뒤 새로 만들었습니다.
비슷한 증상이라면
세탁기를 돌릴 때만 아랫집 세탁실 천장이 젖는다면, 세탁기 배수가 들어가는 물통과 공용관 둘레 방수부터 봐야 합니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
