전화로 들은 것
윗집에서 주신 전화였습니다. 아랫집 세탁실 베란다 천장에서 물이 떨어진다는 이야기를 들었고, 관리사무소에서 보고는 윗집 우수관 둘레 방수가 깨진 것 같다고 했다고 하셨습니다.
아랫집 천장부터 보고 윗집에서 원인을 찾아 공사까지 이어서 하는 방식이라, 위아래 집 시간을 맞춰 주시도록 안내했습니다. 아파트 엘리베이터 공사가 끝난 뒤로 날을 잡았습니다.
고객이 하신 말
- 아랫집이 세탁실 베란다 쪽에서 물이 떨어진다고 해서, 관리사무소에서 봤더니 저희 층 우수관 쪽 방수해 놓은 게 좀 깨진 것 같다고 하셨거든요.
현장에서 본 것
증상
진단
원인
원인아랫집 세탁실 천장은 생활하수관 둘레로 페인트가 들떠 있었고, 세탁기 물이 내려오면 곧 물이 떨어진다고 하셨습니다. 우수관 둘레 천장에도 누수 흔적이 있었습니다.
윗집 세탁실 바닥에는 배수구 옆으로 세탁기 호스가 들어가는 생활하수관이 있었습니다.
이렇게 했습니다
- 바닥 걷어 내기 · 생활하수관 둘레 타일과 바닥을 걷어 내고 하수관을 들어냈습니다. 하수관 둘레 방수층이 다 깨져 있었습니다.
- 하수관 방수 · 하수관 안쪽 이음은 몰탈과 방수 실리콘으로 막고, 둘레는 백시멘트로 방수했습니다.
- 타일·공기관 · 걷어 낸 자리 옆 타일 한 장을 새로 붙이고, 공기관 둘레도 백시멘트로 방수했습니다.
시공
시공
시공마무리
마무리
마무리아랫집 우수관 둘레 천장의 흔적은 세탁기를 쓸 때와 따로, 비 올 때 젖는지 확인해 보시도록 말씀드렸습니다.
이듬해 1월 아랫집 세탁실 천장이 다시 젖는다는 연락을 받고 가 보니, 윗집 방수한 자리는 이상이 없었고 아랫집 천장 속 배관이 살짝 내려와 있었습니다. 배관을 다시 올려 고정했습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 관리사무소에서 우수관 문제라고 했는데 다른 곳일 수도 있나요?
이 집은 아랫집 천장에서 생활하수관 둘레가 들떠 있었고, 세탁기 물이 내려올 때 물이 떨어졌습니다. 그래서 우수관보다 세탁실 생활하수관을 먼저 뜯었고, 둘레 방수층이 깨져 있었습니다.
Q. 세탁실 하수관 방수는 바닥을 다 깨야 하나요?
이 집은 생활하수관 둘레와 옆 타일 한 장 정도만 걷어 내고 공사했습니다.
Q. 우수관 둘레 천장에도 흔적이 있으면 어떻게 나누나요?
비 올 때만 젖는지, 세탁기를 쓸 때 젖는지 보면 나눌 수 있습니다. 이 집도 우수관 둘레 흔적은 비 올 때 다시 확인해 보시도록 말씀드렸습니다.
비슷한 증상이라면
세탁기 물이 내려올 때마다 아랫집 세탁실 천장이 젖는다면, 우수관보다 세탁실 생활하수관 둘레 방수부터 봐야 합니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '세탁실 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
