수원 조원동 빌라 옥상 방수, 바닥 균열 보수·배수구 높이 조정

전화로 들은 것

꼭대기 층 집주인분이 전화를 주셨습니다. 지은 지 10년이 넘은 5층 12세대 빌라로, 한쪽 라인 아랫집 세 집에 물이 샜고 4층 안방이 가장 심하다고 하셨습니다. 열두 세대가 비용을 모아 옥상 방수를 하려는 참이라, 할 때 제대로 하고 싶다고 하셨습니다.

보내 주신 사진으로는 바닥이 부서지거나 들뜬 상태가 아니라 걷어낼 필요는 없어 보였고, 금 간 곳과 물이 빠지는 네 귀퉁이를 제대로 잡는 게 중요하다고 말씀드렸습니다. 견적을 보러 가서는 옥상 입구 쪽이 내려앉고, 문 쪽 가장자리로 물이 스며 녹슨 자국이 많은 것도 확인했습니다.

갈림길이 된 한 마디

"12세대 돈 걷어서 하는 건데 제대로 해야죠" — 바닥을 걷어낼 상태인지부터 보고, 걷어내지 않는 대신 금과 배수구를 하나하나 잡기로 했다.

고객이 하신 말

전체 12세대인데, 12세대 돈 걷어서 하는 건데 제대로 해야죠.
높아지더라도 할 때 제대로 하긴 해야죠.

현장에서 본 것

옥상 입구 계단실 천장 아래 벽. 천장 가장자리로 스민 물이 녹물 자국을 남겼습니다

꼭대기 층 베란다 외벽 위 마감재 이음새. 실리콘이 떨어져 나가 있었습니다

고압 세척을 하자 옥상 바닥 전체에 금이 거미줄처럼 드러났습니다. 배수구는 둘레 바닥보다 높게 올라와 있어 물이 고이기 쉬웠습니다.

옥상으로 나가는 계단실 천장은 가장자리로 물이 스며 석고가 내려앉았고, 아래 벽에는 녹물 자국이 길게 나 있었습니다. 꼭대기 층 베란다 외벽 위 이음새도 실리콘이 떨어져 나가 있었습니다.

이렇게 했습니다

세척·금 보수 · 옥상과 계단실 옥탑을 고압 세척한 뒤, 바닥 전체의 금을 하나하나 메웠습니다.
배수구 · 배수구 4곳 둘레를 타공해 높이를 낮추고 백시멘트로 방수했습니다.
이음새 · 난간 이음새, 옥상 입구 문틀, 외벽에 붙은 싱글 지붕 이음새를 실리콘으로 막았습니다.
칠 방수 · 옥상은 하도·중도·상도 순서로 칠했고, 옥탑과 싱글 지붕도 같은 순서로 칠했습니다.
둘레 마감 · 계단실 천장 석고를 갈아 끼워 칠하고, 꼭대기 층 베란다 외벽 이음새를 실리콘으로 막은 뒤 발수제를 두 번 발랐습니다. 1층 에어컨 배수관을 연장하고, 1층 입구 벽 타일은 다시 붙여 줄눈까지 마감했습니다.