전화로 들은 것
율전동 빌라 2층 아랫집에서 먼저 전화를 주셨습니다. 베란다 천장이 젖어 처음엔 깨진 에어컨 배수관을 고쳤는데, 비가 오면 우수관 쪽에서 또 물이 샌다고 하셨습니다. 윗집은 베란다를 확장해 우수관이 가벽 속에 있다고 했습니다.
같은 날 3층 윗집에서도 전화를 주셨고, 비가 그친 날 두 집 시간을 맞춰 공사하기로 했습니다.
고객이 하신 말
- 처음에는 에어컨 배수관도 흘러서 그건 처리했어요. 근데 우수관에서 빗물이 새거든요.
- 서너 달 지나고 보니까 더 변화도 없고 보송보송했거든요.
현장에서 본 것
증상
진단
진단
원인아랫집 베란다 천장 페인트가 전체적으로 들떠 있었습니다. 우수관 방수부터 해 보자고 두 집이 이야기가 된 상태였습니다.
우수관 방수를 하고도 문제가 남으면 외부, 곧 외벽 문제일 수 있다고 미리 말씀드렸습니다.
이렇게 했습니다
- 가벽 뜯기 · 윗집 베란다에서 우수관을 감싼 가벽을 뜯었습니다. 우수관 둘레에 물 자국과 곰팡이가 있었습니다.
- 물통 방수 · 우수관을 빼고 바닥 물통 안쪽과 둘레를 방수 실리콘으로 막은 뒤 백시멘트로 방수했습니다.
- 다시 세우기 · 우수관을 다시 세우고 밑동 둘레를 마감했습니다.
시공
시공마무리
마무리한 달쯤 뒤 비가 살짝 온 날 우수관 둘레에 물방울이 조금 생긴다는 연락이 왔습니다. 우수관 쪽은 막았고, 공사하면서 본 3층 외벽의 샷시 둘레 코킹과 조적 이음새 상태가 좋지 않아, 남은 물은 외벽으로 들어오는 빗물로 보고 외벽 방수를 안내드렸습니다.
윗집이 외벽 방수를 마친 뒤 11월, 아랫집은 서너 달째 천장이 더 번지지 않고 보송하게 말라 있다고 하셨습니다.
결과 확인 · 2025-11-06 통화 — 윗집 '누수 다 괜찮아졌다', 아랫집 '서너 달 지나도 더 변화 없고 보송보송' (윗집 외벽 방수 뒤). 외벽 방수는 저희 공사 아님
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 에어컨 배수관을 고쳤는데도 비가 오면 새요.
이 집도 에어컨 배수관을 고친 뒤에도 비만 오면 아랫집 베란다 천장이 젖었습니다. 윗집 가벽 속 우수관 물통 둘레를 막았습니다.
Q. 우수관 방수를 했는데도 비 올 때 조금 맺히면요?
이 집은 우수관 쪽을 막은 뒤에도 비가 살짝 온 날 물방울이 조금 맺혔습니다. 샷시 둘레와 조적 이음새 상태를 보고 외벽으로 들어오는 빗물로 판단해 외벽 방수를 안내드렸고, 외벽 방수 뒤 천장이 말랐습니다.
Q. 확장한 베란다는 우수관을 어떻게 고치나요?
이 집은 우수관이 가벽 속에 있어 가벽을 뜯고 우수관을 빼 물통을 방수했습니다.
비슷한 증상이라면
확장한 베란다 아랫집 천장이 비만 오면 젖는다면, 가벽 속 우수관 물통과 함께 위층 외벽 샷시 둘레까지 봐야 합니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
