전화로 들은 것
2023년 여름 저희가 테라스를 방수한 집에서 주신 전화였습니다. 방수 뒤에도 겨울에 같은 자리가 다시 젖어, 날이 풀리는 4월에 다시 손보기로 했던 집입니다.
우선 테라스에서 막을 수 있는 데까지 다시 막고, 여름 비를 지나며 더 번지는지 지켜보기로 했습니다.
고객이 하신 말
- 방수 끝나고 나서도 겨울에 물이 또 새서요.
현장에서 본 것
진단
진단
진단테라스 바닥은 얼룩이 지고, 바닥과 벽이 만나는 모서리와 바닥 곳곳에 실금이 가 있었습니다.
새는 위치는 위쪽 옥상 우수관이 지나는 자리와 겹쳤고, 옥탑방에도 결로가 보였습니다.
이렇게 했습니다
- 균열 보수 · 테라스를 청소하고 바닥과 모서리의 갈라진 자리를 보수했습니다.
- 중도·상도 · 그 위에 중도를 한 번, 상도를 한 번 다시 칠했습니다.
- 옥상 우수관 자리 · 새는 자리가 옥상 우수관 자리와 겹쳐 관리실 직원이 올라와 확인하고 사진을 찍어 갔습니다. 옥탑방 결로도 함께 말씀드렸습니다.
시공
시공
시공마무리
마무리손님께 새는 자리와 옥상 우수관, 결로 이야기를 함께 설명드리고 지켜보시도록 했습니다. 그 뒤로 다시 샌다는 연락은 없었습니다.
옥상·테라스·외벽처럼 비를 맞는 바깥 공사라, 시공한 부위는 1년 동안 무상으로 A/S 합니다. 1년 안에 같은 자리가 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 테라스를 방수했는데 다시 새면 테라스 문제인가요?
이 집은 테라스 균열을 다시 막았지만, 새는 자리가 위쪽 옥상 우수관 자리와 겹치고 옥탑방에 결로도 있었습니다. 테라스만이 아니라 옥상 배수구와 결로까지 같이 봐야 합니다.
Q. 꼭대기 층 복층은 왜 원인이 여러 가지인가요?
이 집처럼 꼭대기 층 복층은 바로 위가 테라스와 옥상이고 옥탑방이 차가워지기 쉬워, 테라스 방수층과 옥상 우수관, 결로가 한자리에 겹칠 수 있습니다.
Q. 테라스 방수 보수는 어디까지 하나요?
이 집은 철거 없이 청소 뒤 균열을 보수하고 중도와 상도를 한 번씩 다시 칠했습니다.
비슷한 증상이라면
꼭대기 층 복층 세대가 테라스 아래에서 다시 젖는다면, 테라스 균열과 함께 위쪽 옥상 우수관 자리와 결로를 같이 봐야 합니다.
'옥상·테라스·외벽 (비 올 때)' 사례 모두 보기 → · '옥상·테라스·외벽 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
