전화로 들은 것
관리사무소에서 직접 주신 전화였습니다. 아랫집 베란다 천장, 우수관 둘레에서 물이 샌다고 하셨고, 아랫집과 윗집 세대와 이야기를 마친 뒤 윗집에서 우수관을 뜯어 보는 일정으로 잡았습니다.
공사 날은 아파트가 단수되는 날이었는데, 우수관 둘레 방수는 물을 쓰지 않아도 되는 공사라 그대로 진행하기로 했습니다.
고객이 하신 말
- 아랫집, 윗집 세대와 다 이야기가 됐어요. 윗집에서 뜯어서 하시면 돼요.
- 그날 저희 아파트가 단수가 되는데, 물이 없어도 상관없나요?
현장에서 본 것
증상
진단
원인
원인아랫집 베란다 천장은 우수관이 지나는 자리 둘레로 칠이 벗겨지고 얼룩이 져 있었습니다. 아랫집에서는 우수관을 타고 물이 내려온다고 하셨습니다.
윗집 작은방 베란다에서 우수관을 빼내 보니, 바닥을 지나는 슬리브 안쪽이 찍혀 파여 있었고 슬리브 둘레 방수도 부실했습니다.
이렇게 했습니다
- 우수관 빼내기 · 윗집 작은방 베란다 우수관을 빼내고 둘레 바닥을 깨어 냈습니다.
- 슬리브 확인 · 바닥을 지나는 슬리브 안쪽에 찍혀 파인 자리가 있었고, 둘레 방수가 부실했습니다.
- 방수 · 둘레를 백시멘트로 방수하고, 슬리브는 방수 코킹으로 막았습니다.
- 마감 · 둘레를 메워 마감하고 우수관을 다시 끼웠습니다.
시공
시공마무리
마무리우수관을 새것으로 바꾸지 않고, 슬리브와 그 둘레만 다시 막았습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 우수관이 새면 관을 바꿔야 하나요?
이 집은 관을 바꾸지 않았습니다. 우수관을 빼내 보니 바닥을 지나는 슬리브가 찍혀 있고 둘레 방수가 부실해, 그 둘레를 다시 방수하고 슬리브를 막았습니다.
Q. 단수되는 날에도 공사할 수 있나요?
우수관 둘레 방수는 물을 쓰지 않아도 되는 공사입니다. 이 집도 아파트 단수일에 그대로 진행했습니다.
Q. 아랫집에서 우수관을 타고 물이 내려온다면 어디를 보나요?
윗집 우수관이 바닥을 지나는 자리부터 봅니다. 이 집은 그 자리의 슬리브와 둘레 방수가 문제였습니다.
비슷한 증상이라면
아랫집 베란다 천장 우수관 둘레가 젖고 관을 타고 물이 내려온다면, 윗집 우수관이 바닥을 지나는 슬리브와 그 둘레 방수부터 봐야 합니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
