전화로 들은 것
꼭대기 층에 사시는 손님이 테라스에서 물이 새는 것 같다며 연락을 주셨습니다. 비가 올 때만 그런지 여쭈니, 비가 오면 벽을 타고 물이 흐르고 젖는다고 하셨습니다.
테라스 사진을 먼저 받아 보고 현장 견적을 본 뒤, 데크를 걷어 내고 테라스 바닥 방수를 새로 하기로 했습니다.
고객이 하신 말
- 비가 오면 벽을 타고 물이 좀 흐르고, 젖더라고요.
- 다 제거하지 않고 그냥 진행해도 방수에는 문제가 없는 건가요?
현장에서 본 것
진단
진단
진단
진단
원인젖는 곳은 테라스와 붙은 복층 계단 쪽 벽이었습니다. 테라스 바닥에는 방부목 데크가 깔려 있었습니다.
데크를 걷어 내자 옛 우레탄 방수층이 군데군데 벗겨지고 들떠 있었고, 바닥 곳곳의 작은 구멍과 턱·가장자리의 갈라진 틈이 보였습니다. 맨 위 상도가 얇게 덮여 있어 들뜬 곳이 많았습니다.
이렇게 했습니다
- 보양·데크 · 집 안 계단과 바닥을 비닐로 덮어 보양하고, 걷어 낸 방부목 데크를 내려 실어 냈습니다.
- 옛 바닥층 벗기기 · 들뜬 곳만 잘라 덮을 수도 있었지만, 손님과 이야기해 옛 우레탄 바닥층을 스크래퍼로 모두 긁어 내고 고압세척했습니다.
- 구멍·틈 막기 · 바닥 구멍은 백시멘트로 메우고, 바닥 가장자리와 턱이 이어지는 곳은 크랙 보수제로 둘러 막았습니다. 에어컨 배관 이음과 지붕이 맞닿는 틈은 방수 실리콘으로 막았습니다.
- 세 번 칠하기 · 첫날 중도를 한 번 칠하고, 사흘 뒤 중도와 상도를 한 번씩 더 칠했습니다. 창틀 둘레도 실리콘으로 마감했습니다.
시공
시공
시공
시공마무리
마무리데크를 걷어 낸 테라스 바닥 전체를 새로 칠해 마쳤습니다. 공사 뒤 다시 샌다는 연락은 없었습니다.
옥상·테라스·외벽처럼 비를 맞는 바깥 공사라, 시공한 부위는 1년 동안 무상으로 A/S 합니다. 1년 안에 같은 자리가 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 데크가 깔린 테라스도 방수를 다시 할 수 있나요?
이 집은 방부목 데크를 모두 걷어 낸 뒤, 그 아래 들뜬 옛 방수층을 긁어 내고 다시 칠했습니다.
Q. 옛 방수층은 꼭 다 벗겨야 하나요?
이 집은 맨 위층이 얇게 들떠 있어 뜬 곳만 잘라 내고 덮어도 방수에는 문제가 없었습니다. 손님과 이야기해 바닥면이 깔끔하게 나오도록 한 겹을 모두 벗기고 칠했습니다.
Q. 테라스 방수는 며칠 걸리나요?
이 집은 첫날 보양과 철거물 운반, 옛 바닥층 제거와 고압세척, 틈 보수, 중도 1회를 하고, 사흘 뒤 중도와 상도를 한 번씩 더 칠해 이틀 일했습니다.
비슷한 증상이라면
비가 오면 테라스와 붙은 벽을 타고 물이 흐른다면, 테라스 바닥 방수층과 턱·가장자리 이음부터 봐야 합니다.
'옥상·테라스·외벽 (비 올 때)' 사례 모두 보기 → · '옥상·테라스·외벽 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
